- Garten
- Dachgeschosswohnung
"ROKOKO-GARTEN" -Historische Dachgartenwohnung im ehemaligen Baderhaus
295.000 €
102 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²2.892,16 €
Etage-
Baujahr1560
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5202 Neumarkt am Wallersee
Neumarkt am Wallersee:
Im Herzen von Neumarkt am Wallersee verbindet diese Immobilie historischen Charme mit kurzen Wegen im Alltag.
Bäcker, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie durch den großzügigen Garten und den bestehenden Baumbestand hinter dem Haus eine überraschend ruhige und grüne Atmosphäre.
Der Wallersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das gesamte Salzburger Seenland liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der ausgezeichneten Bahn- und Busanbindung erreichen Sie außerdem die Stadt Salzburg in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die naturnah wohnen möchten.
Historisches Flair, ein eigener Garten und eine zentrale Lage – eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.
Im Herzen von Neumarkt am Wallersee verbindet diese Immobilie historischen Charme mit kurzen Wegen im Alltag.
Bäcker, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie durch den großzügigen Garten und den bestehenden Baumbestand hinter dem Haus eine überraschend ruhige und grüne Atmosphäre.
Der Wallersee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das gesamte Salzburger Seenland liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der ausgezeichneten Bahn- und Busanbindung erreichen Sie außerdem die Stadt Salzburg in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die naturnah wohnen möchten.
Historisches Flair, ein eigener Garten und eine zentrale Lage – eine Kombination, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²2.892,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten243 €
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1560, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 112 m², Gartenfläche 112 m²
südwestseitig
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung, Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.13
D
Beschreibung
Willkommen im ehemaligen Baderhaus, einem denkmalgeschützten Gebäude, das bereits 1560 erstmals urkundlich erwähnt wurde und später seine prachtvolle Rokokofassade erhielt. Wer hier wohnt, kauft nicht einfach vier Wände – sondern ein Stück Geschichte.
Schon beim Betreten begeistern die außergewöhnliche Raumhöhe von über 5 Metern, die sichtbare historische Dachkonstruktion und der unverwechselbare Charakter dieser besonderen Dachgartenwohnung. Alte Holzbalken, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, massive Mauern und ein großzügiger Grundriss schaffen gemeinsam mit dem einfallenden Tageslicht eine Wohnatmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist.
An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Holzofen mit seinem knisternden Feuer für ein besonderes Ambiente und unterstreicht den historischen Charme der Wohnung.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch direkt vor der Tür: Ihr privater Garten mit über 110 m². Während Dachgeschosswohnungen meist nur über einen Balkon – oder überhaupt keine Außenfläche – verfügen, genießen Sie hier einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Ein ruhiger Rückzugsort mit grünem Innenhofflair – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Grillabende oder einen Kaffee unter dem Sonnenschirm.
Mit rund 110 m² Wohnnutzfläche, einem privaten Garten mit über 110 m² sowie einem PKW-Abstellplatz (zzgl. € 12.000,-) verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Ein Zuhause für Menschen, die keine Standardwohnung suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und Lebensqualität – ergänzt durch angenehm niedrige laufende Kosten.
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 27.000
Laufende Vorschreibung monatlich - Betriebskosten: € 83, Kaltwasser/Kanal: € 44, Müll: € 5, Rücklage: € 111, Summe Brutto: € 243
zzgl. Etagenheizung: 69€
Schon beim Betreten begeistern die außergewöhnliche Raumhöhe von über 5 Metern, die sichtbare historische Dachkonstruktion und der unverwechselbare Charakter dieser besonderen Dachgartenwohnung. Alte Holzbalken, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung, massive Mauern und ein großzügiger Grundriss schaffen gemeinsam mit dem einfallenden Tageslicht eine Wohnatmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist.
An kühlen Tagen sorgt der gemütliche Holzofen mit seinem knisternden Feuer für ein besonderes Ambiente und unterstreicht den historischen Charme der Wohnung.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch direkt vor der Tür: Ihr privater Garten mit über 110 m². Während Dachgeschosswohnungen meist nur über einen Balkon – oder überhaupt keine Außenfläche – verfügen, genießen Sie hier einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten mit großzügiger Terrasse. Ein ruhiger Rückzugsort mit grünem Innenhofflair – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Grillabende oder einen Kaffee unter dem Sonnenschirm.
Mit rund 110 m² Wohnnutzfläche, einem privaten Garten mit über 110 m² sowie einem PKW-Abstellplatz (zzgl. € 12.000,-) verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Ein Zuhause für Menschen, die keine Standardwohnung suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und Lebensqualität – ergänzt durch angenehm niedrige laufende Kosten.
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 27.000
Laufende Vorschreibung monatlich - Betriebskosten: € 83, Kaltwasser/Kanal: € 44, Müll: € 5, Rücklage: € 111, Summe Brutto: € 243
zzgl. Etagenheizung: 69€
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GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
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