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  • Loggia
  • Parkplatz

Lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnung mit Süd-Loggia und neuer Einbauküche

365.000 €
 
76 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²4.802,63 €
Etage-
Baujahr1982
My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, FirmengruppeHerr Philipp Hartl
Salzburgerstraße, 5202 Neumarkt am Wallersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²4.802,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten372,25 €
Betriebskosten120,81 €
USt. Betriebskosten12,08 €
Monatliche Kosten Netto333,91 €
USt. Monatliche Kosten38,34 €
Sonstige Kosten Netto81,8 €
Heizkosten Netto131,3 €
USt. Heizkosten26,26 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1982, Neubau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 76 m²
südseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

FußbodenheizungElektro
Heizwärmebedarf (HWB)
76.9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.91
D

Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen insbesondere im weitläufigen Wohnbereich eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal ergänzt und einen sonnigen Platz im Freien bietet.

Die neue Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, geradlinigen Design und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet. Helle Fronten in Kombination mit warmen Holzelementen und dunklen Akzenten verleihen der Küche ein elegantes Erscheinungsbild.

Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das separate WC fügt sich ebenfalls stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet dank seiner guten Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert ebenfalls von den großzügigen Fensterflächen und der natürlichen Belichtung.

Die Kombination aus Kernsanierung, neuer Küche, moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und südlich ausgerichteter Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und helle Räumlichkeiten legen.

Bilder/Einrichtung teilweise KI generiert.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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