Miete inkl. Heiz- und Warmwasserkosten und Garage | Seuttergasse | U-Bahn Nähe

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Diese attraktive Neubau-Eckwohnung wurde 2016 erbaut und überzeugt durch ihren durchdachten GrundrissDas großzügige Wohnzimmer wird von zwei Seiten durch bodentiefe französiche Fenster belichtet und profitiert dadurch von außergewöhnlich viel Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Seuttergasse ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne, offen gestaltete Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie direkten Zugang zur westseitigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre
• Zentralheizung mit individuellem Wärmemengenzähler pro Wohnung
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert
• 1 Kellerabteil
• Hochwertige Fenster mit ausgezeichnetem Schallschutz
• Integrierte Außenrollläden bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren
• Weitzer Parkettboden in Eiche Natur
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich Ecke Seuttergasse/Auhofstraße – einer Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Am Fuße des Schlossbergs gelegen und nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Ober St. Veit sowie der Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernzügen sowie Carsharing-Angeboten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend.

Familien profitieren von der Nähe zu den Schulen und Kindergärten der Dominikanerinnen. Das nahegelegene St. Josef Krankenhaus gewährleistet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap