Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in 8052 Graz-Eggenberg, Nähe FH Joanneum

Diese komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg überzeugt vor allem durch zwei Dinge, die man nicht nachrüsten kann: die Aussicht und die Ausrichtung. Vom Südbalkon geht der Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens, die davor gelegene Fläche ist nicht bebaubar. Durch die Südausrichtung des Wohnbereiches ist die Wohnung von morgens bis abends sonnig; der elektrische Außenrollo sorgt auf Knopfdruck für Beschattung an heißen Tagen.

Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und ist unbewohnt. Erstbezug nach Sanierung, ohne jeden weiteren Investitionsbedarf. Neu sind unter anderem die Gasheizung, die Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug, das Bad mit Dusche und Fenster, das separate WC, die Böden und die Elektrik. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.

Bemerkenswert sind die geringen laufenden Kosten: Mit einem Heizwärmebedarf von 32,27 kWh/m²a liegt die Wohnung auf dem Niveau eines modernen Neubaus. Die Betriebskosten betragen rund 108,75 € monatlich. Zur Anlage gehören eigene Parkplätze direkt vor dem Haus (keine Parkplatzsuche, keine Kurzparkzone), dazu ein Kellerabteil und ein Fahrradraum.

• Unverbaubarer Grün- und Fernblick, ruhige Lage

• Südbalkon (Loggia, ca. 4,35 m²), Sonne den ganzen Tag

• Elektrischer Sonnenschutz, Satellitenanlage

• Neue Gasheizung, Erstbezug nach Komplettsanierung 2026

• HWB 32,27 kWh/m²a, sehr niedrige Heizkosten

• Betriebskosten ca. 108,75 €/Monat

• Parkplatz direkt vor dem Haus, Teil der Wohnanlage

Der Zuschnitt, zwei getrennte Zimmer mit 18,8 und 19,4 m², eigene Küche, Bad und WC separat, passt für Paare ebenso wie für Studenten oder Mitarbeiter der FH. Durch die Nähe zur Fachhochschule und die sehr guten öffentlichen Verbindungen eignet sich die Wohnung auch als Vorsorgewohnung mit stabiler Nachfrage. Die niedrigen Betriebskosten und der ausgezeichnete Energiewert wirken sich dabei direkt auf die erzielbare Nettomiete aus.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

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Bäckerei <500m
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Sonstige
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Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap