Gewerbebetrieb mit Wohnhaus – Arbeiten und Wohnen an einem Standort
549.000 €
297 m²8 Zimmer
Andrea Jost
7350 Oberpullendorf
Oberpullendorf liegt im mittleren Teil des Bundeslandes Burgenland ist ein regionales Zentrum mit direkter Anbindung an die S31 sowie die B50 und B61. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten und Mitarbeiter gut erreichbar. Auch die Nähe zur ungarischen Grenze (ca. 20 km) macht den Standort attraktiv.
Wichtig für Familien: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige medizinische Versorgung durch die nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
Verkehrstechnisch ist Oberpullendorf gut erreichbar:
+ über die Burgenland Schnellstraße S31 Richtung Eisenstadt und Wien
+ über regionale Straßenverbindungen nach Oberwart, Mattersburg und Sopron (Ungarn)
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wien (ca. 110 km), Eisenstadt und Sopron.
Wichtig für Familien: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige medizinische Versorgung durch die nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
Verkehrstechnisch ist Oberpullendorf gut erreichbar:
+ über die Burgenland Schnellstraße S31 Richtung Eisenstadt und Wien
+ über regionale Straßenverbindungen nach Oberwart, Mattersburg und Sopron (Ungarn)
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wien (ca. 110 km), Eisenstadt und Sopron.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²857,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto16.470 €
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1990, Massivbauweise, Satteldach, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 297,16 m²
Nutzfläche 640,16 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Alarmanlage
Heizung
Zentralheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
98,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,57
B
Beschreibung
Attraktive Immobilie für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende in Oberpullendorf
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in Oberpullendorf bietet die ideale Kombination aus Wohnhaus und Gewerbebetrieb und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Je nach Ausgestaltung und behördlichen Voraussetzungen sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungen denkbar – beispielsweise als Büro, Werkstatt, Lager, Handelsbetrieb oder für einen anderen geeigneten Gewerbezweck.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, direkt am eigenen Betriebsstandort zu wohnen. Dadurch lassen sich kurze Wege, eine flexible Zeiteinteilung sowie eine klare Trennung beziehungsweise Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich realisieren.
Der Energieausweis vom 12.5.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in Oberpullendorf bietet die ideale Kombination aus Wohnhaus und Gewerbebetrieb und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Je nach Ausgestaltung und behördlichen Voraussetzungen sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungen denkbar – beispielsweise als Büro, Werkstatt, Lager, Handelsbetrieb oder für einen anderen geeigneten Gewerbezweck.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, direkt am eigenen Betriebsstandort zu wohnen. Dadurch lassen sich kurze Wege, eine flexible Zeiteinteilung sowie eine klare Trennung beziehungsweise Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich realisieren.
Der Energieausweis vom 12.5.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 1,57.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichAndrea Jost
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