Modernes Geschäftsgebäude mit gelben Akzenten und Parkplätzen vor dem Eingangsbereich.

Ansicht des Geschäftsgebäudes mit gelben Fensterrahmen und Jalousien, sowie einem überdachten Eingang.

Seitenansicht des Gebäudes mit gelben Fensterrahmen und einem Balkon unter blauem Himmel.

Grundriss des ersten Stocks mit mehreren Büroräumen, Gängen und Sanitärbereichen.

Einzelbüro mit Schreibtisch, Bürostuhl, Teppichboden und einem Fenster mit Vorhängen.

Büroarbeitsplatz mit zwei Monitoren, Teppichboden und einem Klimagerät an der Wand.

Lagerraum mit Regalen voller Kartons und Materialien, sowie einem Teppichboden.

Kleine Teeküche mit Spüle, Mikrowelle und Kaffeemaschine, daneben ein großer Kopierer.

Flurbereich mit einem großen Kopierer und Zugang zu weiteren Büroräumen.

Gebäudeseite mit Klimaanlagen-Außengeräten und großen Fenstern unter blauem Himmel.

Büro mit mehreren leeren Schreibtischen, Teppichboden und großen Fenstern mit Vorhängen.

Büroarbeitsplatz mit zwei Monitoren, vielen Aktenordnern und einem Fenster mit Jalousien.

Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Büroarbeitsplatz mit zwei Monitoren, Aktenordnern und einem Klimagerät an der Wand.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden, Klimaanlage und Regalen an der Wand.

Nahaufnahme einer Klimaanlage an der Wand eines Büroraums mit abgehängter Decke.

Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Konferenzraum mit großem Tisch, Stühlen, Beamer und Leinwand, sowie Fenstern mit Blick ins Grüne.

Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und großen Fenstern mit Jalousien.

Geräumiger Büroraum mit Konferenztisch, Projektor und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Büroraum mit Konferenzeinrichtung, Klimaanlage und Blick ins Grüne durch die Fenster.

Funktionaler Büroraum mit zwei Schreibtischen, Teppichboden und einem Fenster für Tageslicht.

Außenansicht eines modernen Bürogebäudes mit gelben Akzenten und einem großen Baum im Vordergrund.

Geräumiger Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und einem Fenster.

Helles Büro mit Schreibtischen, Klimaanlage und einem Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt.

Langer Flur mit weißen Einbauschränken und Teppichboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Flur mit weißen Schränken, Klimaanlage und Teppichboden, der als Lagerbereich dient.

Heller Büroraum mit Schreibtischen, Teppichboden und einem großen Fenster für ausreichend Tageslicht.

Modernes WC mit dunkelgrauen Fliesen, weißem Waschbecken und einem Spiegel.

Modernes WC mit dunkelgrauen Fliesen und einer wandhängenden Toilette.

Modernes WC mit dunkelgrauen Fliesen und einem Urinal.

Grundriss des ersten Stocks mit mehreren Büroräumen, Teeküche und Sanitärbereichen.

Parkplatz

TOPGELEGENHEIT! Klimatisiertes 168 m2 Neubaubüro, Büro/Kanzlei/Studio, 4 Räume, Zentralheizung, 1 KFZ-Stellplatz, Jochen-Rindt-Strasse

1.516 €

168 m²4 Zimmer

ROS REALITÄTEN OGHerr Martin Ros

1230 Wien

JOCHEN-RINDT-STRASSE mit sehr guter Infrastruktur des 23. Bezirks (Kolbegasse – Vösendorfer Straße – Tenschertstraße – Salmhoferstraße) und optimalen Verkehrsverbindungen wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer Nähe

Laufende Kosten

Miete1.516,05 €

Preis pro m²9 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.955,7 €

USt. Gesamtbelastung391,14 €

Gesamtmiete Netto1.787,25 €

USt. Gesamtmiete357,45 €

USt. Miete303,21 €

Betriebskosten271,2 €

USt. Betriebskosten54,24 €

Heizkosten Netto168,45 €

USt. Heizkosten33,69 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2027

befristet auf 7 Jahre

Büro

Baujahr 1980, Neubau, Gepflegt, Flachdach, Teppich, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 168,45 m²

4 Zimmer

2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Pissoir, DV Verkabelung, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.14

Beschreibung

IN DER JOCHEN-RINDT-STRASSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE, KLIMATISIERTE 168,45 m2 NEUBAUBÜRO, PRAXIS ODER STUDIO IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

NUTZFLÄCHE: 168,45 m2

DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET!

+ Klimageräte
+ Teeküche
+ 2 getrennt begehbare WC´s mit Waschgelegenheit
+ Teppichböden und Fliesen
+ Aussenjalousien
+ Hauszentralheizung
+ 1 freistehender Autoabstellplatz
+ Bezug ab 01.01.2027 möglichLageJOCHEN-RINDT-STRASSE mit sehr guter Infrastruktur des 23. Bezirks (Kolbegasse – Vösendorfer Straße – Tenschertstraße – Salmhoferstraße) und optimalen Verkehrsverbindungen wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete € 2.144,70 inklusive Betriebskosten-Autoabstellplatz- 20 % MwSt.
Heizungs-Akonto: € 202,14 inklusive 20 % MwSt. per Monat

3 BMM Kaution: € 7.100,00 per Überweisung;
Vergebührung beim Finanzamt: ca. € 1.971,35
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 180,00 inkl. 20 % MwSt.,
3 BMM Vermittlungsprovision: € 7.040,52 inklusive 20 % MwSt.,

auf 7 Jahre befristete Hauptmiete; 2 Jahre Kündigungsverzicht, ablösefrei,DAS BÜRO WIRD OHNE BÜROMÖBEL VERMIETET!

Keine Vermietung an USt.-befreite UnternehmenAnbindung öffentlicher Verkehrwie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd-Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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