- Garten
- Balkon
1180, Salierigasse: Entzückende Singlewohnung mit Balkon
244.475 €
44 m²1 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²5.500 €
Etage-
Baujahr1965
Urban Homes and Cookies GmbH
1180 Wien
DIE UMGEBUNG
Gersthof liegt im 18. Bezirk (Währing) und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen für Käufer, die Ruhe, Grün und dennoch Stadtnähe suchen. Das Grätzl verbindet historische Villen, gepflegte Zinshäuser und viel Baumbestand mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie von der Wohnung herrliche Naherholungsgebiete wie den Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens -, den Pötzleinsdorfer Schlosspark – weitläufig, fast ländlich - und zahlreiche Spazierwege Richtung Wienerwald.
Die Lage ist ideal für alle, die eine stillvolle, grüne und ruhige Umgebung lieben, insbesondere auch für Familien – man lebt städtisch und ist doch unmittelbar im Grünen.
In Gersthof finden Sie kleine Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Apotheke, Supermärkte, sehr gute lokale und internationale Schulen und Kindergärten in Gehweite, angenehme Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend! In wenigen Schritten sind Sie bei der Endstelle der Straßenbahn 40. Aber auch die Linie 41 und die Schnellbahn S-45 mit der Station Bahnhof Gersthof als schnelle Querverbindung durch Wien ist in unmittelbarer Nähe. Ohne Umsteigen sind Sie mit der Linie 40 in rund 20 Min. im Zentrum.
Gersthof ist ideal für
•Menschen, die Grün & Sicherheit wollen
•Menschen, die Ruhe schätzen
•Investoren, die eine stabile, wertbeständige Immobilie in einer sicheren und stilvollen Umgebung suchen.
In dieser begehrten Lage findet man wenig Angebot am Markt und die Nachfrage nach wertstabilen Immobilien ist konstant hoch.
Gersthof ist eine dauerhaft begehrte, noble Wohnlage mit Grünblick, Stil und Ruhe. Wer hier kauft, kauft nicht spekulativ, sondern langfristig für hohe Wohnqualität.
Gersthof liegt im 18. Bezirk (Währing) und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen für Käufer, die Ruhe, Grün und dennoch Stadtnähe suchen. Das Grätzl verbindet historische Villen, gepflegte Zinshäuser und viel Baumbestand mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie von der Wohnung herrliche Naherholungsgebiete wie den Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens -, den Pötzleinsdorfer Schlosspark – weitläufig, fast ländlich - und zahlreiche Spazierwege Richtung Wienerwald.
Die Lage ist ideal für alle, die eine stillvolle, grüne und ruhige Umgebung lieben, insbesondere auch für Familien – man lebt städtisch und ist doch unmittelbar im Grünen.
In Gersthof finden Sie kleine Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Apotheke, Supermärkte, sehr gute lokale und internationale Schulen und Kindergärten in Gehweite, angenehme Nahversorgung.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend! In wenigen Schritten sind Sie bei der Endstelle der Straßenbahn 40. Aber auch die Linie 41 und die Schnellbahn S-45 mit der Station Bahnhof Gersthof als schnelle Querverbindung durch Wien ist in unmittelbarer Nähe. Ohne Umsteigen sind Sie mit der Linie 40 in rund 20 Min. im Zentrum.
Gersthof ist ideal für
•Menschen, die Grün & Sicherheit wollen
•Menschen, die Ruhe schätzen
•Investoren, die eine stabile, wertbeständige Immobilie in einer sicheren und stilvollen Umgebung suchen.
In dieser begehrten Lage findet man wenig Angebot am Markt und die Nachfrage nach wertstabilen Immobilien ist konstant hoch.
Gersthof ist eine dauerhaft begehrte, noble Wohnlage mit Grünblick, Stil und Ruhe. Wer hier kauft, kauft nicht spekulativ, sondern langfristig für hohe Wohnqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis244.475 €
Kaufpreis pro m²5.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 8801,86
Provision: Provisionspflichtiger Verkauf – Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto81,54 €
Heizkosten Netto33 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 44,45 m²
Nutzfläche 38,43 m²
1 Balkon
Garten
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.8
D
Beschreibung
DIE WOHNUNG
Diese gemütliche Single-Wohnung (38,43 m2 + 6,02 m2 Balkon) besteht aus
• Vorzimmer (5,24 m2),
• WC (1,36 m2),
• Abstellraum (1,36 m2),
• Bad mit Dusche (2,27 m2),
• Küche (8,69 m2) und
• Wohnschlafzimmer mit Bettnische (19,51 m2) und Zugang zum
• Balkon (6,02 m2) mit Grünblick.
Die Wohnung liegt im Hochparterre im zweiten, von der Straße zurückgesetzten und abgewandten Haus einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1965.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und daher etwas abgewohnt und renovierungsbedürftig.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2031 vermietet. Der Mieter plant jedoch auszuziehen und ist bereits auf Wohnungssuche. Ein bestimmtes Auszugsdatum kann er derzeit nicht zusagen. Die Wohnung wird daher vermietet verkauft. Die altuelle Nettomiete beträgt EUR 530,00 (exkl BK und Heizkosten), woraus sich eine Rendite von 2,6% errechnet.
Die Wohnung ist mit den Fahrnissen des Mieters möbliert, welche nicht mitverkauft werden. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet und die persönlichen Gegenstände des Mieters entfernt. Die Fotos geben daher einen aufgeräumten Zustand der Wohnung wieder, gleichzeitig aber auch einen guten Eindruck wie sie aussehen könnte, wenn man mit ein bisschen Liebe und Kreativität Hand anlegt.
Geheizt wird mit mit einer Gas-Hauszentralheizung.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ist aber nicht mitparifiziert.
Der Richtpreis beträgt EUR 244.475,00. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
DAS HAUS
Die Anlage wurde 1965 errichtet und besteht aus 2 Häusern, wobei sich die zu verkaufende Wohnung im Haus 2, somit durch Haus 1 von der Straße abgeschirmt befindet.
DER GARTEN
Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.
SONSTIGES
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.
Provisionspflichtiger Verkauf – Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
RECHTSBELEHRUNG
Wir weisen darauf hin, dass für einen Verbraucher bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Bekanntgabe der Objektadresse), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Sollte der Verbraucher die Suchkriterien ändern (Erweiterung oder Änderung der Suche), führt dies nicht zu einer Novation des Maklervertrages und die Belehrung wird konkludent auf alle weiteren Angebote angewendet.
Sie wünschen ein vorzeitiges Tätigwerden durch Urban Homes and Cookies GmbH (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist? In diesem Fall nehmen Sie zur Kenntnis, daß Sie bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verlieren. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Diese gemütliche Single-Wohnung (38,43 m2 + 6,02 m2 Balkon) besteht aus
• Vorzimmer (5,24 m2),
• WC (1,36 m2),
• Abstellraum (1,36 m2),
• Bad mit Dusche (2,27 m2),
• Küche (8,69 m2) und
• Wohnschlafzimmer mit Bettnische (19,51 m2) und Zugang zum
• Balkon (6,02 m2) mit Grünblick.
Die Wohnung liegt im Hochparterre im zweiten, von der Straße zurückgesetzten und abgewandten Haus einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1965.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und daher etwas abgewohnt und renovierungsbedürftig.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2031 vermietet. Der Mieter plant jedoch auszuziehen und ist bereits auf Wohnungssuche. Ein bestimmtes Auszugsdatum kann er derzeit nicht zusagen. Die Wohnung wird daher vermietet verkauft. Die altuelle Nettomiete beträgt EUR 530,00 (exkl BK und Heizkosten), woraus sich eine Rendite von 2,6% errechnet.
Die Wohnung ist mit den Fahrnissen des Mieters möbliert, welche nicht mitverkauft werden. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet und die persönlichen Gegenstände des Mieters entfernt. Die Fotos geben daher einen aufgeräumten Zustand der Wohnung wieder, gleichzeitig aber auch einen guten Eindruck wie sie aussehen könnte, wenn man mit ein bisschen Liebe und Kreativität Hand anlegt.
Geheizt wird mit mit einer Gas-Hauszentralheizung.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ist aber nicht mitparifiziert.
Der Richtpreis beträgt EUR 244.475,00. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
DAS HAUS
Die Anlage wurde 1965 errichtet und besteht aus 2 Häusern, wobei sich die zu verkaufende Wohnung im Haus 2, somit durch Haus 1 von der Straße abgeschirmt befindet.
DER GARTEN
Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.
SONSTIGES
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.
Provisionspflichtiger Verkauf – Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
RECHTSBELEHRUNG
Wir weisen darauf hin, dass für einen Verbraucher bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Bekanntgabe der Objektadresse), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Sollte der Verbraucher die Suchkriterien ändern (Erweiterung oder Änderung der Suche), führt dies nicht zu einer Novation des Maklervertrages und die Belehrung wird konkludent auf alle weiteren Angebote angewendet.
Sie wünschen ein vorzeitiges Tätigwerden durch Urban Homes and Cookies GmbH (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist? In diesem Fall nehmen Sie zur Kenntnis, daß Sie bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verlieren. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichUrban Homes and Cookies GmbH
GewerblichUrban Homes and Cookies GmbH
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichUrban Homes and Cookies GmbH