Panoramablick über die Dächer der Stadt mit historischer Kuppelarchitektur unter blauem Himmel.

Weitläufige Dachterrasse mit hellem Fliesenboden und Blick auf die umliegende Stadtlandschaft.

Helles Wohnzimmer mit Fliesenboden, Zugang zur Terrasse und integrierter Klimaanlage.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellen Fliesen, großen Fenstern und viel Tageslicht.

Dachlandschaft mit Blick auf die Stadt und den blauen Himmel an einem sonnigen Tag.

Funktionale Küche mit weißen Fliesen, schwarzen Arbeitsplatten und Blick nach draußen.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Spüle und praktischer Ausstattung.

Kleine Küche oder Kochnische mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und Fenster.

Weiße Gebäudefassade mit braunen Fenstern und einem Teil der Dachterrasse.

Helles Zimmer mit Fliesenboden, großem Fenster und Vorhängen für Privatsphäre.

Geräumiges Zimmer mit Fliesenboden, viel Tageslicht und einer Tür mit Glaseinsätzen.

Heller Flur mit Fliesenboden, mehreren Türen und einer großen Spiegelfläche.

Kleines, helles Zimmer mit Fliesenboden, Fenster und einer Tür mit Glaseinsätzen.

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und hellen Fliesen.

Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und wandhängendem WC in hellem Design.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Glastüren, Treppen und einem langen Flur.

Treppenhaus mit großem Fenster und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Grundrissplan mit Terrasse, drei Zimmern, Küche, Vorraum, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Terrasse

Ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit 40m² Terrasse im 9. Liftstock!

2.566 €

95 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²

Etage9

Befristung5 Jahre

Kaution10.800 €

Ticon ImmobilienserviceFrau Claudia Sailer

1010 Wien

Diese Wohnung im Herzen von Wien besticht durch ihre erstklassige Lage gegenüber der Staatsoper. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Albertina, die Kärntner Straße, der Naschmarkt und eine Vielzahl an Lokalen für jeden Geschmack. Zum Ausspannen und erholen sind der Burggarten und der Volksgarten fast vor der Haustüre.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: U1, U2 und U4- Station Karlsplatz Oper

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.566,27 €

Preis pro m²27,12 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.332,97 €

USt. Gesamtbelastung233,3 €

Miete2.101,49 €

USt. Miete210,15 €

Betriebskosten203,89 €

USt. Betriebskosten20,39 €

Sonstige Kosten Netto27,59 €

USt. Sonstige Kosten2,76 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 10.800,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Marmor, Fliesen, 9. Etage

Wohnfläche 94,64 m²

1 Terrasse 40 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

101.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.13

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Arbeiten in exklusiver Lage direkt bei der Staatoper.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare 40m² Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Stunden im Freien einlädt – ein seltener Luxus mitten in der Stadt über den Dächern Wiens.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für individuelle Wellness-Momente. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Ausgang auf die 40m² Terrasse
1 Schlafzimmer
1 kleineres Zimmer (als Arbeitsraum oder Gästezimmer geeignet)
1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne u. WC
1 separates WC
große separate Einbauküche
Vorraum mit großem Einbauschrank

Die monatlichen Kosen für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 133,74.

Die ruhig gelegene Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wohnen Sie dort, wo das Leben pulsiert und genießen Sie jeden Tag das urbane Flair der Hauptstadt.

Vom Mieter ist ein Einkommensnachweis erforderlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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