Modernes Haus mit Eigengarten & Terrasse in Neudörfl

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Dieses moderne Haus in der Josef-Haydn-Gasse 9 verbindet hochwertige Ausstattung mit privatem Garten, Terrasse und einer angenehmen Wohnlage in Neudörfl.

Mit rund 85,9 m² Wohnnutzfläche bietet Haus 1 ein durchdachtes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der private Garten mit Lärchenterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen persönlichen Rückzugsort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende.

DAS HAUS

Die Architektur der kleinen Wohnanlage ist modern und zurückhaltend gestaltet. Eine hinterlüftete Lärchenfassade, großzügige Fensterflächen und die Verbindung von natürlichen Materialien mit klarer Formensprache verleihen dem Haus einen hochwertigen und gleichzeitig wohnlichen Charakter.

Die Grundrissgestaltung orientiert sich an den Anforderungen modernen Wohnens: kommunikative Wohnbereiche treffen auf private Rückzugsräume und eine Ausstattung, die den Alltag komfortabel macht.

Besonders angenehm sind die zwei Badezimmer, die insbesondere bei mehreren Bewohnern zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• ca. 85,9 m² Wohnnutzfläche
• privater Eigengarten
• private Lärchenterrasse
• moderne Architektur
• hinterlüftete Lärchenfassade
• Fußbodenheizung
• zwei Badezimmer mit WC sowie Badewanne und/oder Dusche
• hochwertige Fliesen bzw. Feinsteinzeug
• hochwertige Sanitärausstattung
• automatische Gartenbewässerung
• Rasenmähroboter
• Gartenbeleuchtung
• elektrische Außenbeschattung auf der Südseite
• Photovoltaik-Vorbereitung
• PKW-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit (je nach Verfügbarkeit) 
• private Grün- und Außenflächen

Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, pflegeleichtem Außenbereich und hochwertiger Materialwahl macht das Haus zu einem komfortablen Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand.

NEUDÖRFL – WOHNEN ZWISCHEN RUHE UND STADT

Neudörfl bietet eine interessante Verbindung aus überschaubarem Ortsleben und der unmittelbaren Nähe zu Wiener Neustadt.

Wer nach einem Zuhause außerhalb des dichter verbauten Stadtgebiets sucht und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen schätzt, findet hier eine attraktive Alternative.

Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu wollen.

GARTEN STATT BALKON

Ein entscheidender Vorteil gegenüber einer klassischen Wohnung ist der eigene Außenbereich.

Vom Wohnbereich hinaus auf die Terrasse, im Sommer im eigenen Garten frühstücken oder nach Feierabend noch einige Stunden im Freien verbringen – Haus 1 bietet genau jene zusätzliche Lebensqualität, die einen eigenen Garten ausmacht.

Und weil Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter bereits Teil der Ausstattung sind, lässt sich der Garten genießen, ohne dass die Pflege zum zweiten Hobby werden muss.

Ein modernes Mietshaus für Menschen, die Privatsphäre, Freiraum und hochwertige Ausstattung mit der Nähe zu Wiener Neustadt verbinden möchten.

Die dargestellten Möblierungen auf einzelnen Bildern können teilweise virtuelles Home Staging darstellen und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Hinweis: Die dargestellten Fotos können in einzelnen Details vom tatsächlichen bzw. aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <3.750m
Universität <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap