- Provisionsfrei
GESCHÄFTSLOKAL! ERDGESCHOSS! GROSSE AUSLAGENFRONT! ORF-NÄHE!
5.280 €
384 m²1 Zimmer
IMZ Immobilien GmbHHerr Gerald Urbanz
Hoffmanngasse 10, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nähe: Villacher Ring, ORF Funkhaus Kärnten, Dorotheum, Heiligengeistplatz
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Station Lendhafen: Autobuslinien C, 5 und 10
• Station Sponheimer Straße: Autobuslinie 5
• Station Heiligengeistplatz: Autobuslinien A, B, C, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10 und 20
Perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Innenstadt und zum Villacher Ring (Bäckerei, Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Drogerie, Tankstelle, Volksschule) ist in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Station Lendhafen: Autobuslinien C, 5 und 10
• Station Sponheimer Straße: Autobuslinie 5
• Station Heiligengeistplatz: Autobuslinien A, B, C, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10 und 20
Perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Innenstadt und zum Villacher Ring (Bäckerei, Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken, Post, Drogerie, Tankstelle, Volksschule) ist in fußläufiger Entfernung vorhanden.
In der Nähe
Klagenfurt Lendhafen138 m
5, 10, C
Klagenfurt Stauderplatz206 m
500, 510, 560
Klagenfurt August-Jaksch-Straße295 m
B
Klagenfurt Heiligengeistplatz344 m
1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 20, 63, 423, A, B, C, X2
Klagenfurt Benediktinerplatz350 m
1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 421, 500, 510, 511, 560, A, B, C, X2
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.280 €
Preis pro m²13,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.666,04 €
Betriebskosten1.083,96 €
Alle Steuern880 €
Heizkosten650 €
Einmalige Kosten
Kaution: 15840
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2026
unbefristet
Baujahr 1972
Gepflegt
Gesamtfläche 384,33 m²
Nutzfläche 384,33 m²
1 Zimmer
Ausstattung
Barrierefrei
Das zu vermietende Geschäftslokal bzw. Büro erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und hat den Haupteingang von der Hoffmanngasse, sowie einen Lieferanteneingang und einen Personaleingang vom Innenhof. Weiters gibt es eine Zugangsmöglichkeit vom Stiegenhaus. Der Zugang ist barrierefrei.
Aufgrund der bodentiefen Fenster ist eine große Auslagenfläche und eine sehr gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals gegeben.
Das Geschäftslokal besteht aus
• einem großen Raum (Geschäfts-/Verkaufsraum, Büroraum),
• einem Windfang,
• 2 WC-Räumen und
• Nebenräumen (Lagerflächen).
Nutzfläche: 384,33 m² (laut Plan)
mögliche Nutzung: jede geschäftliche Tätigkeit bzw. Bürotätigkeit mit Ausnahme von gastronomischen und sittenwidrigen Tätigkeiten
Zustand: durchschnittlich
Türen: Metalltüren, Stahlzargen
Fenster: Metallfenster
Inventar: keines
Böden: Fliesen
Decken: weiß gemalt
Wände: weiß gemalt (in beiden WC verfliest)
Raumhöhe: bis zu 3,30 m (laut Plan)
Heizung: zentral (Stadtwärme), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, verbrauchs-abhängige Zähler
Warmwasser: zentral (Stadtwärme), verbrauchsabhängige Zähler
Verkabelung: Telefon, Telekabel
Aufgrund der bodentiefen Fenster ist eine große Auslagenfläche und eine sehr gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals gegeben.
Das Geschäftslokal besteht aus
• einem großen Raum (Geschäfts-/Verkaufsraum, Büroraum),
• einem Windfang,
• 2 WC-Räumen und
• Nebenräumen (Lagerflächen).
Nutzfläche: 384,33 m² (laut Plan)
mögliche Nutzung: jede geschäftliche Tätigkeit bzw. Bürotätigkeit mit Ausnahme von gastronomischen und sittenwidrigen Tätigkeiten
Zustand: durchschnittlich
Türen: Metalltüren, Stahlzargen
Fenster: Metallfenster
Inventar: keines
Böden: Fliesen
Decken: weiß gemalt
Wände: weiß gemalt (in beiden WC verfliest)
Raumhöhe: bis zu 3,30 m (laut Plan)
Heizung: zentral (Stadtwärme), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, verbrauchs-abhängige Zähler
Warmwasser: zentral (Stadtwärme), verbrauchsabhängige Zähler
Verkabelung: Telefon, Telekabel
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
121.05 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.61
C
Endenergiebedarf (EEB)
194.32 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
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GewerblichIMZ Immobilien GmbHHerr Gerald Urbanz
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