Ein Loft. Ein Statement. Ein Zuhause wie kein zweites.

Es gibt Immobilien, die bieten Wohnraum.

Und es gibt Immobilien, die schaffen Lebensraum.

Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf beeindruckenden 322,60 m² Wohnfläche vereinen sich zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein einzigartiges Raumkonzept zu einem Zuhause, das Individualität und Stil auf außergewöhnliche Weise verbindet.

Wer diese Immobilie betritt, spürt sofort, dass hier nicht in Zimmern gedacht wurde – sondern in Großzügigkeit und Atmosphäre.

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet der rund 218 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Genießen zu einer beeindruckenden Wohnlandschaft, deren Offenheit und Eleganz sofort begeistern. Die hochwertige Designküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Der im Erdgeschoss verlegte Stäbchenparkettboden verleiht den offenen Wohnbereichen Wärme und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das sich nicht über Quadratmeter definiert – sondern über Freiheit.

Die Architektur folgt einer klaren Philosophie:

Nicht möglichst viele Räume zu schaffen, sondern möglichst viel Lebensqualität.

Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Bidet sowie das außergewöhnlich großzügige Badezimmer.

Über die elegant geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ausschließlich dem privaten Rückzugsbereich gewidmet ist. Das großzügige Schlafzimmer setzt die klare Formensprache konsequent fort und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ein hochwertiger Laminatboden sorgt hier für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Ein zusätzliches Detail eröffnet interessante Perspektiven: Im Bereich unter der Treppe wurden bereits Anschlüsse für eine weitere Küchenlösung vorbereitet. Dadurch ergeben sich – je nach individuellem Wohnkonzept – vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen oder alternative Nutzungsideen.

Mit rund 21 m² präsentiert sich das Badezimmer als privater Wellnessbereich.

Die freistehende Badewanne, die großzügige Walk-in-Dusche und die hochwertige, fugenlose Ausführung schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein exklusives Boutique-Hotel als an ein klassisches Badezimmer erinnert.

Ein Ort zum Entspannen.

Zum Abschalten.

Zum Ankommen.

Die Geschichte dieser Immobilie reicht bis ins Jahr 1913 zurück.

Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung im Jahr 2019 mit viel Gespür für Architektur und Design in eine außergewöhnliche Loft-Wohnung verwandelt.

Dabei wurde nicht nur gestalterisch auf höchstem Niveau gearbeitet, sondern auch technisch umfassend modernisiert. Wasser- und Heizungsinstallationen wurden erneuert, Teile der Elektroinstallation modernisiert, das Badezimmer und das WC neu geschaffen, sämtliche Wände neu gespachtelt und ausgemalt, der Stäbchenparkettboden aufgearbeitet, ein neuer Treppenaufgang errichtet sowie die Fenster mit elektrischen Rollläden und weitere Ausstattungsdetails erneuert.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise verbindet.

Nur wenige wissen heute noch, dass sich hier einst der Vorführsaal des ältesten Kinos Niederösterreichs befand.

Heute erinnert nicht mehr die Nutzung an diese Zeit, sondern die außergewöhnliche Großzügigkeit des ehemaligen Kinosaals. Gerade diese beeindruckenden Raumdimensionen verleihen dem Loft seinen unverwechselbaren Charakter und machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.

Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Tageslicht und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine ruhige und harmonische Wohnatmosphäre.

Gerade in den Sommermonaten bleibt das Loft auch an warmen Nachmittagen angenehm temperiert – ein Wohnkomfort, den viele südseitig ausgerichtete Wohnungen nicht bieten.

Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt dieses Loft auch durch seine Alltagstauglichkeit.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Vier PKW-Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab.

Leobersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Niederösterreich und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die hervorragenden Verkehrsanbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt.

Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden.

• Wohnfläche ca. 322,60 m²
• außergewöhnliche Loft-Wohnung auf zwei Ebenen
• Baujahr 1913
• umfassende Generalsanierung 2019
• ca. 218 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 3m Raumhöhe
• hochwertige Designküche
• Designerbad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche
• separates WC mit Bidet
• Abstellraum
• großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss (Raumhöhe 2,40m)
• vorbereitete Küchenanschlüsse unter der Treppe
• Stäbchenparkett im Erdgeschoss
• Laminatboden im Schlafzimmer
• Gasheizung
• Brauchwasserwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
• vier PKW-Freistellplätze

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 170,--.

In diesem Betrag ist keine Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die zuletzt angefallenen Heizkosten betrugen € 110,-- pro Monat (inkl. USt.).

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur lieben.

An Menschen, die Freiraum schätzen.

An Menschen, die sich bewusst für Individualität entscheiden.

Hier erwerben Sie keine klassische Eigentumswohnung.

Sie entscheiden sich für einen Lebensraum, der Großzügigkeit, Design und Geschichte auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Ein Zuhause mit Charakter.

Ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ein Loft. Ein Statement. Ein Zuhause wie kein zweites.

Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe.

Andere durch ihre Architektur.

Diese außergewöhnliche Loft-Wwohnung vereint beides – ergänzt um etwas, das sich weder planen noch bauen lässt: Charakter.

Hier entstehen keine gewöhnlichen Wohnräume.

Hier entsteht ein Ort für Menschen, die Raum nicht nur bewohnen, sondern mit Leben füllen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Individualität, Großzügigkeit und außergewöhnliche Architektur miteinander verbindet, dann sollten Sie dieses einzigartige Loft persönlich erleben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der
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Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden durch KI optimiert (Belichtung, Entfernung div. Gegenstände).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap