- Teilmöbliert
Erstbezug nach Renovierung! Ruhig, hell, mit französischem Balkon - Nähe Dehnepark
245.000 €
50 m²2 Zimmer
Preis / m²4.900 €
Etage-
Baujahr1982
IJP Pregesbauer Immobilien KGFrau Ilse Ratzinger
Rosentalgasse 12, 1140 Wien
Die Rosentalgasse ist eine Seitengasse der Linzerstraße, die zum Satzberg hin ansteigt. Nicht nur die städtische Infrastruktur, zahlreiche beliebte Lokale und das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch ein reiches Erholungsangebot sind fußläufig erreichbar.
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Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Hütteldorf, ca. 10 Gehminuten; Buslinie 47B - Haltestelle in unmittelbarer Nähe; Straßenbahnlinie 49 – Haltestelle Rettichgasse, 5 Gehminuten
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gourmet-Spar, DM, Bäckerei, Apotheke, Billa-PLus etc.
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Lokale in nächster Nähe: Prilisauer (typisches Wiener
Restaurant & Bierschank), Pizzeria, japan. Restaurant „Yume“, Konditorei u.v.m.
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Ärztezentrum
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Freizeit und Erholung:
Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. In wenigen Minuten erreichen Sie den naturnahen Dehnepark mit Teich, Kinderspielplatz und viel Wald; das Hütteldorfer Bad, das Sommer und Winter ein tolles Badeerlebnis bietet; eine Tennisanlage; den Stadtwanderweg 4 und natürlich den großen Erholungsraum Wienerwald.
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Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Hütteldorf, ca. 10 Gehminuten; Buslinie 47B - Haltestelle in unmittelbarer Nähe; Straßenbahnlinie 49 – Haltestelle Rettichgasse, 5 Gehminuten
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gourmet-Spar, DM, Bäckerei, Apotheke, Billa-PLus etc.
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Lokale in nächster Nähe: Prilisauer (typisches Wiener
Restaurant & Bierschank), Pizzeria, japan. Restaurant „Yume“, Konditorei u.v.m.
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Ärztezentrum
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Freizeit und Erholung:
Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. In wenigen Minuten erreichen Sie den naturnahen Dehnepark mit Teich, Kinderspielplatz und viel Wald; das Hütteldorfer Bad, das Sommer und Winter ein tolles Badeerlebnis bietet; eine Tennisanlage; den Stadtwanderweg 4 und natürlich den großen Erholungsraum Wienerwald.
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49
49A, 50A, 50B, 450, 451, 453
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U4
43B, 47B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B, 53A, 145, 450, 451, 453
S45, S50, S80
CJX, D, IC, REX, RJ, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²4.900 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP (zuzügl. 20%MWSt.)
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1982
Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 50 m²
Nutzfläche 50 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Wunderschöne Neubauwohnung, Baujahr 1982, 2. Stock, in einer besonders gepflegten Wohnanlage mit großzügiger Begrünung und Gärten, in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.
Die, für den Verkauf komplett renovierte Wohnung bietet ein neu eingerichtetes Bad und eine neu ausgestattete Wohnküche mit französischem Balkon, die ebenso wie das Schlafzimmer zur Grünanlage hin ausgerichtet ist.
Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt. Die Fenster und der französische Balkon verfügen über Außenrollläden.
Die Entfernung zur Straße und die Ausrichtung nach Nordwesten bieten Schutz vor Straßenlärm und Sommerhitze. Ein Kellerabteil und die Gemeinschaftsflächen, wie Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum runden das Angebot ab.
3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar!
Eckdaten
Wohnfläche: 50 m²
Energieausweis: HWB 62,2 kWh/m²a, Kl. C
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Baujahr: 1982
Anzahl Zimmer: 2
Ausrichtung der Zimmer: Nordwest, gartenseitig
Bad neu ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtbarer
Spiegel, WC
Küche komplett neu möbliert, Elektrogeräte: Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler
(Bosch), Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug.
Böden: heller Holzparkettboden
Naßräume: Fliesen
Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden
Heizung/Warmwasser Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftsflächen Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum
Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: € 256,26
Kaufpreis: € 245.000
Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1% (jeweils vom Gesamtkaufpreis). Bei Fremdfinanzierung treten weitere Posten, wie insbesondere für die Einverleibung von Hypotheken in der Höhe von 1,2% der eingetragenen Pfandrechtsforderung hinzu, 3,6% Maklergebühr (inklusive 20% MWSt.), und die Kosten der Vertragserrichtung (Honorar Anwalt oder Notar, notarielle Beglaubigung, Barauslagen etc.)
Die, für den Verkauf komplett renovierte Wohnung bietet ein neu eingerichtetes Bad und eine neu ausgestattete Wohnküche mit französischem Balkon, die ebenso wie das Schlafzimmer zur Grünanlage hin ausgerichtet ist.
Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt. Die Fenster und der französische Balkon verfügen über Außenrollläden.
Die Entfernung zur Straße und die Ausrichtung nach Nordwesten bieten Schutz vor Straßenlärm und Sommerhitze. Ein Kellerabteil und die Gemeinschaftsflächen, wie Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum runden das Angebot ab.
3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar!
Eckdaten
Wohnfläche: 50 m²
Energieausweis: HWB 62,2 kWh/m²a, Kl. C
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Baujahr: 1982
Anzahl Zimmer: 2
Ausrichtung der Zimmer: Nordwest, gartenseitig
Bad neu ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtbarer
Spiegel, WC
Küche komplett neu möbliert, Elektrogeräte: Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler
(Bosch), Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug.
Böden: heller Holzparkettboden
Naßräume: Fliesen
Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden
Heizung/Warmwasser Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftsflächen Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum
Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: € 256,26
Kaufpreis: € 245.000
Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1% (jeweils vom Gesamtkaufpreis). Bei Fremdfinanzierung treten weitere Posten, wie insbesondere für die Einverleibung von Hypotheken in der Höhe von 1,2% der eingetragenen Pfandrechtsforderung hinzu, 3,6% Maklergebühr (inklusive 20% MWSt.), und die Kosten der Vertragserrichtung (Honorar Anwalt oder Notar, notarielle Beglaubigung, Barauslagen etc.)
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
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