- Balkon
- Etagenwohnung
Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
120.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²1.651,98 €
Etage3
Baujahr1971
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbHHerr Timo Burchartz
3380 Pöchlarn
Pöchlarn bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie das Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A1 ist ebenfalls gegeben.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie das Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A1 ist ebenfalls gegeben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis120.000 €
Kaufpreis pro m²1.651,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 72,64 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
• Balkon
• Fernwärme
• zentrale Warmwasserbereitung
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• erneuerte Balkone
• Wohnung mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
- Garagenstellplatz
• Fernwärme
• zentrale Warmwasserbereitung
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• erneuerte Balkone
• Wohnung mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
- Garagenstellplatz
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
124.70 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.39
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in der Rechenstraße 2 in 3380 Pöchlarn.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – nach entsprechender Adaptierung – als Anlageobjekt.
Kaufpreis: € 120.000,-
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt € 317,44 und setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
• Betriebskosten: € 125,17
• Heizkosten: € 73,44
• Instandhaltung: € 71,75
• Verwaltungshonorar: € 26,40
• Warmwasser: € 20,68
Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt mit August 2026 rund € 29.000,00
Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC
Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – nach entsprechender Adaptierung – als Anlageobjekt.
Kaufpreis: € 120.000,-
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt € 317,44 und setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
• Betriebskosten: € 125,17
• Heizkosten: € 73,44
• Instandhaltung: € 71,75
• Verwaltungshonorar: € 26,40
• Warmwasser: € 20,68
Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt mit August 2026 rund € 29.000,00
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