HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN MASSIVBAUWEISE | ca. 189 m² NFL | ca. 793 m² GRUND | VOLLKELLER | WINTERGARTEN | GARAGE | CARPORT | GRÜNBLICK

Willkommen in einem Zuhause, bei dem Großzügigkeit, Qualität und außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gänserndorf wurde ca. im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 793 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare und all jene, die neben großzügigem Wohnraum auch Wert auf Garten, Keller, Garage und vielseitig nutzbare Nebenflächen legen.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• NEUBAU / MASSIVBAUWEISE
• BJ ca. 2000
• Ca. 144,84 m² WFL
• Ca. 189 m² NFL
• Ca. 793 m² Grundstück
• Ca. 73,61 m² Vollkeller
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Terrasse ca. 24 m²
• Balkon ca. 9,91 m²
• Wintergarten
• Großzügiger Garten
• Hochwertige Einbauküche
• Kamin
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gas-Zentralheizung
• Gas-Brennwertgerät erneuert 2021
• Mehrfachverglaste Fenster
• Rollläden & Insektenschutz
• Eigener Brunnen mit mehreren Anschlüssen
• Garage ca. 27,9 m² mit Montagegrube
• 230-V- & 400-V-Stromanschlüsse
• Carport & zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Überdachter Abstellbereich für Wohnmobil / Wohnwagen
• Satteldach
• Grünblick
• Gepflegter Zustand
• Ab sofort beziehbar

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur auf großzügige Raumverhältnisse, sondern auch auf Qualität und eine solide Ausführung Wert gelegt wurde. Die massive Bauweise, hochwertige Dach- und Spenglerarbeiten sowie mehrfach verglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Raum für gemeinsame Stunden und wird durch einen eindrucksvollen Kamin zusätzlich aufgewertet. Die vorhandene Tischlerküche mit Echtmarmor-Arbeitsfläche verbindet hochwertige Materialien mit Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Von den Wohnbereichen gelangt man in Richtung Terrasse, Wintergarten und Garten. Dadurch entsteht besonders in den wärmeren Monaten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Schiebetüren erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.

Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Bestehende Obstbäume, ein gemauerter Grill sowie der eigene Brunnen ergänzen das Gesamtangebot und schaffen beste Voraussetzungen für lange Sommertage im eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Großzügige Schlafräume, Stauraummöglichkeiten sowie ein Balkon schaffen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Insgesamt stehen zwei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung, wodurch das Haus auch im Familienalltag hohen Komfort bietet.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der rund 73,61 m² große Vollkeller. Dieser bietet deutlich mehr als reine Lagerfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Hobby- oder Fitnessbereich über eine Werkstatt bis hin zu zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen.

Besonders interessant für Autoliebhaber, Hobbymechaniker oder Wohnmobilbesitzer sind die außergewöhnlich umfangreichen Abstellmöglichkeiten. Neben der Garage mit Montagegrube und Stromanschlüssen stehen ein Carport sowie weitere Stellflächen zur Verfügung. Ein zusätzlicher überdachter Bereich bietet aufgrund seiner Dimensionen auch interessante Möglichkeiten für ein Wohnmobil, einen Wohnwagen oder andere größere Fahrzeuge.

Die Lage verbindet schließlich das großzügige Wohnen mit einem angenehmen Umfeld. Der freie Grünblick und die Waldnähe vermitteln ein ruhiges Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar bleiben.

Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Es verbindet solide Massivbauweise mit großzügigen Flächen, einem vielseitigen Außenbereich und zahlreichen Ausstattungsdetails, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden.

Ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, Qualität schätzen und keine Kompromisse bei den Nutzungsmöglichkeiten eingehen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap