Repräsentative Altbau-Bürofläche in Top-Lage der Mariahilfer Straße
4.188 €
250 m²5 Zimmer
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1070 Wien
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Dieser gefragte Standort zählt zu den bekanntesten Geschäftsadressen Wiens und überzeugt durch hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner optimal gewährleistet.
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U3 - Station Zieglergasse, U6 - Station Westbahnhof
• Bus: 13A, 14A
- Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn: U3 - Station Zieglergasse, U6 - Station Westbahnhof
• Bus: 13A, 14A
- Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.188 €
Preis pro m²11,43 €
Gesamtbelastung Netto3.490 €
USt. Gesamtbelastung698 €
Miete2.858,68 €
USt. Miete571,74 €
Miete3.430,42 €
Betriebskosten631,32 €
USt. Betriebskosten126,26 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 1900, Modernisiert, letzte Modernisierung 1958 wurden wesentliche Änderungen am Gebäude vorgenommen; die Büroräume selbst präsentieren sich in einem modernisierten, bezugsfertigen Zustand., Laminat, Kunststoff, 1. Etage
Bürofläche 250,16 m²
Nutzfläche 250,16 m²
5 Zimmer
Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
141.20 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.03
E
Beschreibung
Diese repräsentative Büroeinheit in einem stilvollen Wiener Altbau vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Büroinfrastruktur.
Die Fläche verfügt über fünf getrennt begehbare Zimmer, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
Die Büroräumlichkeiten überzeugen durch helle, großzügige Flächen, die über einen zentralen, weitläufigen Flur optimal erschlossen werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen moderne Laminatböden sowie eine separat angelegte Teeküche, die zusätzlichen Komfort im Büroalltag bietet.
Besonders hervorzuheben ist der gekühlte Serverraum mit CAT-7-EDV-Verkabelung, der eine leistungsfähige technische Infrastruktur für moderne Unternehmensanforderungen sicherstellt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Einheit. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaskombitherme.
Verfügbarkeit: Ab sofort. Mietvertrag befristet auf 10 Jahre. Ein Energieausweis liegt vor (HWB Klasse D, fGEE Klasse E).
Die Fläche verfügt über fünf getrennt begehbare Zimmer, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter.
Die Büroräumlichkeiten überzeugen durch helle, großzügige Flächen, die über einen zentralen, weitläufigen Flur optimal erschlossen werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen moderne Laminatböden sowie eine separat angelegte Teeküche, die zusätzlichen Komfort im Büroalltag bietet.
Besonders hervorzuheben ist der gekühlte Serverraum mit CAT-7-EDV-Verkabelung, der eine leistungsfähige technische Infrastruktur für moderne Unternehmensanforderungen sicherstellt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Einheit. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaskombitherme.
Verfügbarkeit: Ab sofort. Mietvertrag befristet auf 10 Jahre. Ein Energieausweis liegt vor (HWB Klasse D, fGEE Klasse E).
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