Vorderansicht des Hauses mit Einfahrt, Carport und Bergblick unter blauem Himmel.

Seitliche Terrasse mit Pflastersteinen und überdachtem Bereich am Haus.

Gepflasterte Terrasse an der Hausseite mit Blick ins Grüne und Hecken.

Seitenansicht des Hauses mit Rasenfläche, Carport und Bergbpanorama im Hintergrund.

Großer Gartenbereich mit Rasen, Hecken und Blick auf die Umgebung an einem sonnigen Tag.

Weitläufiger Garten mit Rasenfläche und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Gartenbereich mit Bäumen und Blick auf die Berge und Nachbargebäude.

Seitenansicht des Hauses mit weitläufigem Garten und Hecken unter blauem Himmel.

Großer Baum im Gartenbereich, umgeben von Rasen und Büschen an einem sonnigen Tag.

Garten mit Bäumen und Sträuchern, bietet einen weiten Bergblick im Hintergrund.

Eingangsbereich des Hauses mit überdachtem Vorbau und Holzbalkendecke.

Heller Flur mit Fliesenboden und Blick durch die offene Eingangstür nach draußen.

Langer Flur mit Fliesenboden und mehreren Türen zu den angrenzenden Zimmern.

Flur mit Fliesenboden, Heizkörper und Zugangsluke zur Decke.

Gemütliches Wohnzimmer mit Laminatboden, großem Schrank und Fenster mit Vorhängen.

Wohnzimmer mit Sofa, Laminatboden und Fenster mit orangefarbenen Vorhängen.

Offener Essbereich mit Eckbank, Laminatboden und Blick in die angrenzende Küche.

Essbereich mit Laminatboden und Zugang zu weiteren Räumen im Haus.

Funktionale Küche mit Essbereich, Laminatboden und Fenster, gut beleuchtet.

Leeres Zimmer mit Laminatboden, Fenster und Heizkörper, bereit zur Einrichtung.

Helles Zimmer mit Laminatboden und Blick nach draußen, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Schlafzimmer mit Laminatboden, großem Fenster und Kleiderschrank.

Badezimmer mit Duschkabine, Fliesenboden und Fenster, gut beleuchtet.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Spiegelschrank.

Schmales Gäste-WC mit Fliesenboden, Fenster und Wand-WC in Standardausführung.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Kühlschrank, Regalen und Fenster für natürliche Belüftung.

Handgezeichneter Grundriss des Erdgeschosses mit Zufahrt und Entwässerungsdetails.

Garten
Einfamilienhaus

Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!

1.050.000 €

77 m²Garten

Preis / m²13.636,36 €

Grundstücksfläche904 m²

Baujahr-

Immobilientreuhand Dr. Pollo GMBHHerr Roland Pollo

6067 Absam

Lage & Infrastruktur

Absam zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Nahbereich von Innsbruck. Die gegenständliche Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung und die direkte Nähe zu allen relevanten Infrastruktureinrichtungen:

•Einkaufen & Alltag: MPREIS Supermarkt und Bankstelle in nur 30 Meter Entfernung.
•Kinder & Bildung: Kinderkrippe/Kindergarten (610 m) und Volksschule (660 m) fußläufig erreichbar; UMIT Hall in 2,24 km.
•Anbindung: Bushaltestelle „Eichat Burger“ direkt vor der Tür (Linie 502 im 30-Minuten-Takt nach Innsbruck Marktplatz); Autobahnanschluss in ca. 7 Fahrminuten; Zentrum Innsbruck in ca. 22 PKW-Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000 €

Kaufpreis pro m²13.636,36 €

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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus

Wohnfläche 77 m²

Grundstücksfläche 904 m², Gartenfläche 770 m²

Garten

Beschreibung

Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!

Allgemeine Informationen zur Liegenschaft

Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche

Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)

Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.

Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)

Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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