Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden und Zugang zum Essbereich.

Klassisches Wohnzimmer mit Parkettboden, hohen Fenstern und antiken Möbeln.

Heller Essbereich mit Holztisch, eleganten Stühlen und Kronleuchter.

Kleiner Raum mit Sessel, Beistelltisch und Fenster mit Blick auf die Straße.

Repräsentativer Essbereich mit antiken Möbeln, Kronleuchter und Parkettboden.

Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch und großem Spiegel.

Schmaler Balkon mit Blick auf die belebte Stadtstraße und historische Gebäude.

Schmale Küche mit weißen Schränken, grünen Wänden und Holzfußboden.

Schlafzimmer mit Hochbett und Leiter, ideal für Kinder oder Gäste.

Eleganter Essbereich mit antiken Möbeln, Kronleuchter und Parkettboden.

Schlafzimmer mit Einbauschränken, Doppelbett und Parkettboden.

Vielseitiger Raum mit Schlafsofa, Heimtrainer und hohen Fenstern.

Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und weißen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großem Fenster.

Langer Flur mit Parkettboden, hohen Fenstern und Jagdtrophäen an den Wänden.

Prunkvolle Deckenmalerei mit aufwendigen Ornamenten und Verzierungen.

Historischer Grundriss mit mehreren Zimmern, Innenhof und Balkon.

Provisionsfrei
Altbau

Stilaltbauwohnung Nähe Karlskirche

3.230 €

166 m²5 Zimmer

Etage3

Befristung-

Kaution16.150 €

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Gußhausstraße 21, 1040 Wien

U1 Taubstummengasse sowie U1, U2 & U4 Karlsplatz
Straßenbahnlinien D, 1 & 62

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Wien Gußhausstraße263 m

Wien Resselgasse343 m

1, 62, BB

Wien Taubstummengasse380 m

Wien Am Heumarkt423 m

71, D

Wien Schleifmühlgasse441 m

59A

Wien Karlsplatz460 m

U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.230,27 €

Preis pro m²7,5 €

Miete2.483 €

Miete2.731,3 €

Betriebskosten453,61 €

Steuersatz10 %

Einmalige Kosten

Kaution16.150 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2027

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 165,55 m²

Nutzfläche 165,55 m²

5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Personenaufzug

5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum

Ausstattung:

• Parkettboden in den Zimmern (hauptsächlich Tafelparkett)
• Laminatboden in der Küche, Nassräume verfliest
• Küche inkl. Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
• hohe Räume
• teilweise Doppelflügeltüren
- funktionierender Kachelofen im Wohnzimmer gegen Ablöse

Heizung

Etagenheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

115.01 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.66

Beschreibung

Dieses zentrale Altbauwohnung liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig mit 5 Zimmern und Raumhöhe über 4 m. Wer einen Stilaltbau mit hohen Räumen, Flügeltüren und Tafelparketten liebt ist hier richtig. Die Wohnung wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Büro angemietet werden.
Diese schöne Altbauwohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und ist zur Gußhausstraße sowie zum Innenhof orientiert.
Ab Auszug des Vormieters (Ende 10/26) wird die Wohnung neu saniert (Neu Ausmalen, Fenster und Türen neu lackieren sowie Parkett neu schleifen) und ab Jänner 2027 unmöbliert und unbefristet neu vermietet. 3 Jahre Kündigungsverzicht.

5 Monatsmieten Kaution

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