Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – absolute Ruhelage im Grünen – privat!

Ruhig. Hell. Grün. Und sofort zum Wohlfühlen.

Zum Verkauf steht eine sehr helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit knapp über 70 m² Wohnfläche, einem ca. 5 m² großen Balkon, eigenem Tiefgaragenstellplatz im Gebäude und großzügigem Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und liegt besonders ruhig an einem grünen, verkehrsfreien Platz.
Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich mit Barhockern – perfekt für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein gemeinsames Frühstück.
Durch die Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung wunderbar hell und bekommt über den Tag viel natürliches Licht.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der sich wunderbar für einen Kaffee in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder ein Frühstück im Freien eignet.

Die Raumaufteilung ist sehr praktisch:
• großzügiger Vorraum
• kleiner Schrankraum / Abstellraum
• großes, helles Wohnzimmer mit moderner Küche und Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Balkon

Zur Wohnung gehören außerdem:
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• geräumiges Kellerabteil
• Waschküche im Haus
• zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage
• Rad- oder Kinderwagenabteil
• großer Spielplatz und Fußballplatz am anderen Ende der Anlage

Teilmöbliert:
Neuwertige Einbauküche mit Küchenbar und 2 Barhockern, neuwertige Badezimmermöbel, maßgeschneiderter Schrankraum, Schrank im Zimmer 2

Die Lage – ruhig und trotzdem gut angebunden

Ein besonderes Highlight ist die verkehrsfreie, grüne Lage der Wohnanlage. Statt direkt an einer Straße zu wohnen, blickt man ins Grüne und genießt eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gerade für Familien ist die Lage ideal, da unmittelbar rund um die Anlage deutlich weniger Verkehr herrscht und Kinder sich wesentlich freier bewegen können.

Auch wer nach einem ruhigen Zuhause abseits von Straßenlärm und dichtem Verkehr sucht, wird sich hier sehr wohlfühlen.
Gleichzeitig ist die Wohnung ideal angebunden, in wenigen Minuten ist man auf der Autobahn oder beim Zug und somit schnell in Wien etc.

Auf einen Blick
Wohnfläche: knapp über 70 m²
Zimmer: 3 Balkon
Stockwerk: 1. Stock
Lift: nein
Ausrichtung: Süd / West
Tiefgarage: 1 Stellplatz inkludiert
Keller: geräumiges Kellerabteil
Waschküche: vorhanden
Parkplätze: zusätzliche Stellplätze bei der Anlage

Verfügbarkeit: ab 01.12.2026
Makler: Nein – Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision für Sie!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen.