WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN I ERSTBEZUG I 3 ZIMMER I NEUSIEDL AM SEE

Exklusiver Erstbezug mit Dachterrasse in Neusiedl am See – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau!

• Erstbezug im Neubau (Baujahr 2025)
• Ca. 64,58 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügige Terrassenfläche
• Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• Überdachter PKW-Stellplatz um € 15.000,- zusätzlich erwerbbar
• Ab sofort beziehbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Goldberggasse 5 in Neusiedl am See!

Diese hochwertige Erstbezugswohnung vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Technik zu einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 64,58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Terrassenfläche, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Für hohen Wohnkomfort sorgt die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter PKW-Stellplatz kann um € 15.000,- zusätzlich erworben werden.

Die Goldberggasse befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Neusiedl am See. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Neusiedler See sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN

Kaufpreis: € 334.900,00

Betriebskosten: € 208,17 monatlich
Reparaturrücklage: € 31,05 monatlich
Umsatzsteuer: € 20,82 monatlich
Monatliche Gesamtbelastung: € 260,04

Überdachter PKW-Stellplatz: € 15.000,- zusätzlich

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 29,6 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,63 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lucija Klepic
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Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauwohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI-Homestaging visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsideen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <775m
Klinik <9.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.350m
Kindergarten <825m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <1.200m
Polizei <2.825m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.725m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap