Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im idyllischen Auersthal

Die charmante Marktgemeinde Auersthal im Bezirk Gänserndorf liegt nur rund 20 Kilometer nordöstlich von Wien und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm für Jung und Alt sorgt das ganze Jahr über für ein lebendiges Ortsleben und hohe Lebensqualität.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bildungseinrichtungen, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank befinden sich direkt im Ort. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Ein großzügiger Balkon mit ca. 10 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das Herzstück der Wohnung ist die helle und geräumige Wohnküche. Hier finden sowohl eine praktische Sitzecke als auch ein Esstisch ausreichend Platz. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC und überzeugt durch seine funktionale Ausstattung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind jeder Wohnung zugeordnet und bereits im Mietpreis enthalten.

Die Beheizung der Wohnhausanlage erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Pellets-Zentralheizung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.10.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 21.12.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 9,5 kWh/m²a Klasse A++.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 781,17 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.179,48.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <7.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap