UNBEFRISTET - Hofseitige 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche und Kellerabteil

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Die Wohnung wird derzeit teilsaniert. Mietbeginn ab 01.10.2026.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese rd. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (1. Stock über Hochparterre und Mezzanin) eines gepflegten, im Wiener Jugendstil errichteten Altbau-Wohnhauses. Die Wohnung liegt in der hinteren Stiege und ist zum begrünten Innenhof orientiert, wodurch sie sich durch eine besonders ruhige Lage auszeichnet. Die Wohnräume sind nordwestlich gelegen.

Das Objekt bietet einen rd. 22 m2 Wohnraum, sowie ein rd. 10,5 m2 getrennt begehbares Schlafzimmer. Außerdem gibt es eine separate voll ausgestatte Küche mit einem Fenster zum Hausflur, ein Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen geräumigen Vorraum.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Naschmarkt und die kurze Distanz zur Mariahilfer Straße unterstreichen die attraktive und zentrale Lage des Objekts.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Ruhelage
• 1 Wohnraum, 1 Schlafzimmer - getrennt begehbar
• separate voll ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank)
• Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken, WM-Anschluss, Gastherme
• separate Toilette mit Handwaschbecken, Fenster
• Vorraum
• Eichenparkettboden in Wohnräumen
• große Fenster
• Gasetagenheizung
• moderner Personenaufzug für 4 Pers. 
• überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen der Linien 12A, 13A und 59A befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Gehdistanz. Die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Karlsplatz und Hütteldorf.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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