Toplage - Straßenseitiges 143 m2 Geschäftslokal mit 39 m2 Lagermöglichkeit im Keller

OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler und hervorragend angebundener Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 182 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zinshauses und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 143 m² im Erdgeschoß sowie einen direkt zugeordneten Keller mit ca. 39 m².

Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt das Objekt über einen weiteren Zugang im hintersten Raum, der über den Hof erreichbar ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige, ineinander übergehende Raumfolge aus.

Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale und flexibel gestaltbare Kombination aus einem großzügigen Geschäftsbereich, einem teiloffenen Bürobereich, der ebenfalls als Verkaufsraum genutzt werden kann, sowie Nebenräumen und Sanitäreinrichtungen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Handels- und Dienstleistungsbetriebe als auch für Büro-, Praxis-, Studio- oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß – ca. 143 m²

• großzügiger Geschäftsraum mit 40,34 m²
• weiterer Geschäfts-/Verkaufsbereich mit ca. 23,89 m²
• Büro- / Geschäftsraum mit ca. 69,61 m²
• Abstell-/Nebenraum
• mehrere Sanitärbereiche (Damen-/Herren-/Behinderten-WC)
• zwei Eingänge (straßenseitig & Hof)

Kellergeschoß – ca. 39 m²

• großzügiger, dem Geschäftslokal zugeordneter Keller
• zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten
• Estrichboden

Highlights

• ca. 143 m² Nutzfläche im Erdgeschoß
• ca. 39 m² zugehörige Kellerfläche
• zwei Eingänge 
• großzügiger Geschäfts- und Verkaufsbereich
• separater, geräumiger Bürobereich
• mehrere Sanitär- und Nebenräume
• vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
• zentrale Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Befristung 10 Jahre

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der Alserbachstraße in unmittelbarer Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof und zur Markthalle. Die zentrale Lage verbindet eine hohe urbane Frequenz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Liechtensteinpark und weitere attraktive innerstädtische Naherholungsbereiche sind rasch erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Die Straßenbahnhaltestelle Alserbachstraße befindet sich unmittelbar beim Objekt. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 5, 37 und 38; zusätzlich besteht eine Anbindung mit der Buslinie 40A. Die Linie 5 verbindet die Lage unter anderem mit dem Franz-Josefs-Bahnhof und dem Westbahnhof. 

Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet neben dem regionalen Bahnverkehr weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. 

Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in kurzer Gehdistanz erreichbar; insbesondere die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die zentrale Lage ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen eignet sich das Objekt beispielsweise für:

• Einzelhandel und Showroom
• Büro und Agentur
• Praxis oder Ordination
• Studio- und Beratungsnutzung
• Schulungs- oder Seminarflächen
• Dienstleistungsunternehmen
• Kombination aus Büro, Verkauf und Lager
• keine Gastronomie

Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall anhand der gewerberechtlichen und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
• Kaution 4 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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