Panoramablick über die Dächer der Stadt mit viel Grün und historischer Architektur.

Heller, leerer Raum mit großen Fenstern, Holzboden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Virtuell inszenierter offener Wohnbereich mit moderner Einrichtung, Holzboden und integrierter Küche.

Virtuell inszenierter Balkon mit Holzdeck, Lounge-Möbeln und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Geräumiger Balkon mit Holzdeck und Metallgeländer bietet einen weiten Blick über die Stadt.

Virtuell inszenierte Dachterrasse mit Essbereich, Lounge-Möbeln und weitem Blick über die Stadt bei Sonnenuntergang.

Weitläufige Dachterrasse mit hellen Fliesen, Glasgeländer und Panoramablick über die Stadt.

Virtuell inszenierter Balkon mit Holzdeck, gemütlichen Lounge-Möbeln und abendlichem Stadtblick.

Moderne Gebäudefassade mit markanten quadratischen Fenstern und einem Penthouse-Aufbau.

Innenhof mit Bäumen, Balkonen und Zufahrt, der eine ruhige Wohnatmosphäre schafft.

Weitblick über die Dächer der Stadt mit einem historischen Gebäude und viel Grün.

Überdachte Loggia mit Holzdeck und Blick auf die umliegenden Dächer und den Himmel.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und großen Schiebetüren zum Balkon.

Heller Raum mit Holzboden, weißen Wänden und einer Treppe, die in die obere Etage führt.

Dachterrasse mit hellen Fliesen, Glasgeländer und Blick auf die Dächer der Stadt.

Dachterrasse mit Fliesenboden, Glasgeländer und einer modernen Glasstruktur mit Stadtblick.

Blick von oben über die Dächer der Stadt mit einer modernen Glasstruktur im Vordergrund.

Grüner Ausblick auf Bäume und die Dächer der umliegenden Gebäude in der Stadt.

Panoramablick auf grüne Bäume und die Dächer der Stadt unter einem bewölkten Himmel.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und großen Schiebetüren zum Balkon oder zur Loggia.

Heller Raum mit Holzboden, weißen Wänden und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und großen Glasfronten, die viel Licht hereinlassen.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Badewanne und Dachschräge, hell durch ein Fenster.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und grauen Fliesen unter einer Dachschräge.

Grundriss einer Wohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Terrasse und Loggia.

Grundriss zeigt eine großzügige Dachterrasse als Außenbereich der Immobilie.

Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

SONNE. WEITBLICK. DACHTERRASSE – 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT VIEL FREIRAUM

690.000 €

67 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²10.290,83 €

Etage5

Projektstatus-

Herr Amir Samadani, BSc

1060 Wien / Mariahilf

Lage/Infrastruktur:
•Nähe Innenstadt
•Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater
•Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke)
•Hervorragende öffentliche Anbindung
•U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse)
•Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58
•Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten
•Minna-Lachs-Park

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €

Kaufpreis pro m²10.290,83 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% + 20% Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 67,05 m²

3 Terrassen

südseitig, nordostseitig, südwestseitig, Terrasse

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung

Personenaufzug

Ausstattung:
•Großzügige Dachterrassen
•Autoabstellplatz auf Anfrage
•Kellerabteile
•Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
•Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen
•Klimavorbereitung
•Hochwertige Ausstattung
•Hauseigener Kinderspielplatz

Heizung

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

29.50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Wohnen im Dachgeschoss und außergewöhnlich viel Platz im Freien: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit gleich mehreren Terrassenflächen und einer eigenen Dachterrasse.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und öffnen den Wohnraum unmittelbar zur Terrasse. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen und ein zusätzlicher Lebensbereich für die warme Jahreszeit.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Bad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gut organisierten Grundriss.

Das besondere Highlight befindet sich eine Ebene darüber: die großzügige private Dachterrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum für Lounge, Essbereich und individuelle Begrünung und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Eine Dachgeschosswohnung für alle, die kompakte Großzügigkeit mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum verbinden möchten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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GewerblichHerr Amir Samadani, BSc

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