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  • Loggia
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung

LICHT. FREIRAUM. ABENDSONNE – GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN

875.000 €
 
101 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.626,64 €
Etage4
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Valentina Krauss
1060 Wien / Mariahilf
Lage/Infrastruktur:
•Nähe Innenstadt
•Nähe Mariahilferstrasse, Westbahnhof, Raimundtheater
•Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke)
•Hervorragende öffentliche Anbindung
•U-Bahn Stationen der Linien 3 und 6 (Westbahnhof und Zieglergasse)
•Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58
•Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten
•Minna-Lachs-Park

Einmalige Kosten

Kaufpreis875.000 €
Kaufpreis pro m²8.626,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Fertigparkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 101,43 m²
2 Terrassen
nordseitig, südseitig, 2 Loggien, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Ausstattung:
•Großzügige Dachterrassen
•Autoabstellplatz auf Anfrage
•Kellerabteile
•Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
•Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen
•Klimavorbereitung
•Hochwertige Ausstattung
•Hauseigener Kinderspielplatz

Heizung

FußbodenheizungZentralheizungGasSolar
Heizwärmebedarf (HWB)
29.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A

Beschreibung

Großzügiges Wohnen, viel Licht und gleich mehrere Freiflächen prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Der durchdachte Grundriss trennt den kommunikativen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen und bietet damit viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Raum für eine offene Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch und einen gemütlichen Loungebereich bietet. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum nach draußen und schaffen einen fließenden Übergang zur westseitigen Terrasse mit angeschlossener Loggia. Hier entsteht ein privater Freiraum, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum verlängerten Wohnzimmer werden kann.

Die beiden Schlafzimmer sind über den zentralen Vorraum erreichbar und liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich. Eine zusätzliche südseitige Freifläche schafft auch auf dieser Seite einen direkten Bezug nach draußen.

Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Eine Dachgeschosswohnung, die vor allem durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Freiflächen überzeugt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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