- Garten
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Raus aus der Stadt. Rein in ein Leben mit mehr Möglichkeiten.
300.000 €
98 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.066,54 €
Grundstücksfläche155 m²
Baujahr1870
Gut & Fair Immobilien GmbHHerr Thomas Pichler
2880 Kirchberg am Wechsel
Kirchberg am Wechsel – Natur erleben, ohne auf Alltag verzichten zu müssen.
Kirchberg verbindet zwei Dinge, die bei einem Zweitwohnsitz oder einem späteren Lebensmittelpunkt entscheidend sind: hohe Freizeitqualität und funktionierende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort bzw. Gemeindegebiet. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Wochenenden und Ferien, sondern ebenso für Familien und Menschen, die langfristig einen Lebensmittelpunkt außerhalb der Stadt suchen.
Rundherum beginnt das Wechselgebiet mit Wanderwegen, Natur und zahlreichen Möglichkeiten für einen aktiven Alltag.
Ein besonderes Highlight für Mountainbiker und Familien liegt im nahe gelegenen St. Corona am Wechsel: Die Wexl Trails bieten Strecken für unterschiedliche Könnensstufen – vom familienfreundlichen Einstieg bis zu anspruchsvollen Mountainbike- und Downhill-Trails.
Wandern, Mountainbiken, Ausflüge oder einfach ein ruhiger Nachmittag auf der eigenen Terrasse:
Hier muss Freizeit nicht lange geplant werden. Sie beginnt praktisch vor der Haustür.
Genau diese Kombination macht Kirchberg sowohl für Eigennutzer als auch für Urlaubsgäste interessant.
Kirchberg verbindet zwei Dinge, die bei einem Zweitwohnsitz oder einem späteren Lebensmittelpunkt entscheidend sind: hohe Freizeitqualität und funktionierende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Ort bzw. Gemeindegebiet. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Wochenenden und Ferien, sondern ebenso für Familien und Menschen, die langfristig einen Lebensmittelpunkt außerhalb der Stadt suchen.
Rundherum beginnt das Wechselgebiet mit Wanderwegen, Natur und zahlreichen Möglichkeiten für einen aktiven Alltag.
Ein besonderes Highlight für Mountainbiker und Familien liegt im nahe gelegenen St. Corona am Wechsel: Die Wexl Trails bieten Strecken für unterschiedliche Könnensstufen – vom familienfreundlichen Einstieg bis zu anspruchsvollen Mountainbike- und Downhill-Trails.
Wandern, Mountainbiken, Ausflüge oder einfach ein ruhiger Nachmittag auf der eigenen Terrasse:
Hier muss Freizeit nicht lange geplant werden. Sie beginnt praktisch vor der Haustür.
Genau diese Kombination macht Kirchberg sowohl für Eigennutzer als auch für Urlaubsgäste interessant.
Einmalige Kosten
Kaufpreis300.000 €
Kaufpreis pro m²3.066,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Provision: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1870, Modernisiert, Dielen, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 97,83 m²
Grundstücksfläche 155 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
nordwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten
Die umfassende Generalsanierung 2024 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnstandard.
Besonders wertvoll ist die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennten Bereichen bzw. Apartments zu nutzen. Das schafft langfristige Flexibilität – für Familie, Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung.
Eine moderne Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für Alltag und Gäste.
Dielenböden sorgen für Wärme und natürliche Wohnatmosphäre, während Fliesen und moderner Epoxidharzboden in stärker beanspruchten Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsplatz.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
Nach der Sanierung präsentiert sich die Immobilie sofort nutzbar – ein wesentlicher Vorteil für alle, die am Land leben möchten, ohne zuerst ein umfangreiches Sanierungsprojekt übernehmen zu müssen.
Besonders wertvoll ist die Möglichkeit, das Haus in zwei getrennten Bereichen bzw. Apartments zu nutzen. Das schafft langfristige Flexibilität – für Familie, Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung.
Eine moderne Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für Alltag und Gäste.
Dielenböden sorgen für Wärme und natürliche Wohnatmosphäre, während Fliesen und moderner Epoxidharzboden in stärker beanspruchten Bereichen pflegeleichte Alltagstauglichkeit bieten.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsplatz.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
Nach der Sanierung präsentiert sich die Immobilie sofort nutzbar – ein wesentlicher Vorteil für alle, die am Land leben möchten, ohne zuerst ein umfangreiches Sanierungsprojekt übernehmen zu müssen.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
148.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.67
C
Beschreibung
Freitag Wien hinter sich lassen, in Kirchberg ankommen und das Wochenende dort beginnen, wo andere Urlaub machen. Natur, Bewegung, Ruhe – und gleichzeitig ein gewachsener Ort mit funktionierender Infrastruktur.
Dieses ursprünglich um 1870 errichtete Haus wurde 2024 umfassend generalsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet es vor allem eines: außergewöhnlich viel Flexibilität.
Der besondere Vorteil sind die zwei getrennt nutzbaren Wohnbereiche.
So kann ein Teil zum persönlichen Rückzugsort werden, während die zweite Einheit Platz für erwachsene Kinder, Eltern, Freunde oder Gäste bietet. Ebenso denkbar: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise touristische Vermietung.
Gerade für Käufer aus Wien entsteht damit eine spannende Alternative zum klassischen Wochenendhaus. Kein abgelegenes Ferienobjekt, das nur gelegentlich genutzt wird, sondern ein zweiter Lebensmittelpunkt, der heute Erholung und Freizeit bietet und morgen ebenso dauerhaftes Zuhause sein kann.
Die Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Wer die Immobilie nicht durchgehend selbst nutzt, kann daher auch diese Nutzungsmöglichkeit weiterdenken – ohne dass sie Voraussetzung für den Kauf sein muss.
Dielenböden, charaktervolle Räume und die Geschichte des Hauses schaffen Atmosphäre. Die Generalsanierung von 2024 sorgt gleichzeitig dafür, dass hier nicht zuerst jahrelang renoviert werden muss.
Und die geschützte Terrasse wird schnell zu jenem Platz, an dem morgens der Kaffee länger dauert und Sommerabende gerne später enden.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Freiheit: zwei Bereiche, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und das Wechselgebiet direkt vor der Haustür.
Die vorhandenen Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Dadurch eröffnet sich Käufern zusätzlich die Möglichkeit, einen Wohnbereich selbst zu nutzen und den zweiten – je nach persönlichem Konzept und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – für Gäste oder Vermietung einzusetzen.
Eine bestimmte zukünftige Auslastung oder ein bestimmter Ertrag wird selbstverständlich nicht zugesichert.
Zur besseren Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung steht eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung.
Einzelne Präsentationsbilder wurden zusätzlich mittels moderner KI-Technologie digital optimiert bzw. dekoriert. Diese Visualisierungen sollen dabei helfen, Raumwirkung und mögliche Einrichtungssituationen besser vorstellbar zu machen.
Aufgrund des Alters des Bestandes sind keine baubehördlichen Konsensunterlagen mehr vorhanden. Mangels gegenteiliger Hinweise wird von einem konsensgemäßen Bestand im Sinne der Rechtsprechung zum vermuteten Konsens ausgegangen.
Vielleicht suchen Sie gar kein klassisches Einfamilienhaus.
Vielleicht suchen Sie einen Ort, an den Sie gerne öfter kommen.
Einen Platz für sich selbst – und gleichzeitig Raum für Kinder, Familie oder Freunde.
Ein Haus, das heute Wochenenddomizil sein kann, morgen Hauptwohnsitz und zwischendurch Gästen ein Zuhause auf Zeit bietet.
Wenn genau diese Freiheit zu Ihrem Leben passt, sollten Sie Kirchberg nicht nur online ansehen.
Fordern Sie die vollständigen Unterlagen sowie den Zugang zur 360°-Besichtigung an und lernen Sie das Haus persönlich kennen.
Dieses ursprünglich um 1870 errichtete Haus wurde 2024 umfassend generalsaniert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet es vor allem eines: außergewöhnlich viel Flexibilität.
Der besondere Vorteil sind die zwei getrennt nutzbaren Wohnbereiche.
So kann ein Teil zum persönlichen Rückzugsort werden, während die zweite Einheit Platz für erwachsene Kinder, Eltern, Freunde oder Gäste bietet. Ebenso denkbar: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise touristische Vermietung.
Gerade für Käufer aus Wien entsteht damit eine spannende Alternative zum klassischen Wochenendhaus. Kein abgelegenes Ferienobjekt, das nur gelegentlich genutzt wird, sondern ein zweiter Lebensmittelpunkt, der heute Erholung und Freizeit bietet und morgen ebenso dauerhaftes Zuhause sein kann.
Die Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Wer die Immobilie nicht durchgehend selbst nutzt, kann daher auch diese Nutzungsmöglichkeit weiterdenken – ohne dass sie Voraussetzung für den Kauf sein muss.
Dielenböden, charaktervolle Räume und die Geschichte des Hauses schaffen Atmosphäre. Die Generalsanierung von 2024 sorgt gleichzeitig dafür, dass hier nicht zuerst jahrelang renoviert werden muss.
Und die geschützte Terrasse wird schnell zu jenem Platz, an dem morgens der Kaffee länger dauert und Sommerabende gerne später enden.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Freiheit: zwei Bereiche, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und das Wechselgebiet direkt vor der Haustür.
Die vorhandenen Apartments wurden bereits touristisch vermietet. Dadurch eröffnet sich Käufern zusätzlich die Möglichkeit, einen Wohnbereich selbst zu nutzen und den zweiten – je nach persönlichem Konzept und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – für Gäste oder Vermietung einzusetzen.
Eine bestimmte zukünftige Auslastung oder ein bestimmter Ertrag wird selbstverständlich nicht zugesichert.
Zur besseren Vorbereitung auf eine persönliche Besichtigung steht eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung.
Einzelne Präsentationsbilder wurden zusätzlich mittels moderner KI-Technologie digital optimiert bzw. dekoriert. Diese Visualisierungen sollen dabei helfen, Raumwirkung und mögliche Einrichtungssituationen besser vorstellbar zu machen.
Aufgrund des Alters des Bestandes sind keine baubehördlichen Konsensunterlagen mehr vorhanden. Mangels gegenteiliger Hinweise wird von einem konsensgemäßen Bestand im Sinne der Rechtsprechung zum vermuteten Konsens ausgegangen.
Vielleicht suchen Sie gar kein klassisches Einfamilienhaus.
Vielleicht suchen Sie einen Ort, an den Sie gerne öfter kommen.
Einen Platz für sich selbst – und gleichzeitig Raum für Kinder, Familie oder Freunde.
Ein Haus, das heute Wochenenddomizil sein kann, morgen Hauptwohnsitz und zwischendurch Gästen ein Zuhause auf Zeit bietet.
Wenn genau diese Freiheit zu Ihrem Leben passt, sollten Sie Kirchberg nicht nur online ansehen.
Fordern Sie die vollständigen Unterlagen sowie den Zugang zur 360°-Besichtigung an und lernen Sie das Haus persönlich kennen.
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