Neben der Staatsoper | Burggarten vor der Tür | 2 x Terrassen mit Traumblick & Sauna | 1 Gehminute zur Kärntnerstr.

Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt wird in einem 1870 erbauten Altbauhaus diese moderne Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und tollem Blick auf Oper, Stephansdom und die Wiener Skyline verkauft. 

Nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in bestem Zustand und erfüllt auch die Wünsche des anspruchsvollen Wohnungssuchenden.

Neben weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, dem Burggarten, der Wiener Hofburg oder auch der Albertina, dem Naschmarkt und der Karlskirche welche fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind, könnte auch die Anbindung der Wohnung kaum besser sein mit U-bahn (U1/U2/U4), Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre.

HIGHLIGHTS:

• 2 x Dachterrassen mit atemberaubendem Blick 
• Bodentiefe Fenster für besonders helle Räume
• Sauna auf der Terrasse
• Burggarten, Oper und Kärntnerstr. direkt erreichbar
• Offener Kamin im Wohnraum
• Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: DG mit Lift
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 223,11 m²
• 1 x DACHTERRASSE: Ca. 47,33m² 
• 1 x TERRASSE WOHNEBENE: Ca. 10,62m²
• ZIMMER: 6
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 4 x WC: 1 x Separat mit Handwaschbecken, 3 x im Bad
• HEIZUNG: Fußbodenheizung
• KÜHLUNG: Klimagerät
• KELLERABTEIL: Ja 
• 2 x ABSTELLRAUM: Ja
• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• GARAGENPLATZ: Ja
• RÜCKLAGEN: werden noch bekannt gegeben
• AUSSTATTUNG: Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Kamin im Wohnzimmer, Sauna auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Bodentiefe Fenster
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U2 & U4 | Straßenbahn 1, 2, 71 & D 
• INFRASTRUKTUR: Kärntnerstr. vor der Türe, Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Parks Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Operngasse könnte zentraler kaum liegen, umgeben von weltberühmten Wiener Highlights sowie Parks inmitten einer der Bestlagen des 1. Bezirks.
• HWB: 48,7 kWh/m²
• KLASSE: C

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 4.450.000,00 €
• BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben
• Ein Garagenplatz kann separat erworben werden

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap