Historische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Geschäften im Erdgeschoss und Wohnungen darüber.

Helles Zimmer mit abgenutztem Holzboden und gemusterter Tapete, das auf eine Modernisierung wartet.

Alter Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und Blick auf die umliegenden Dächer und Gebäude.

Leeres Zimmer mit abgenutztem Holzboden und zwei Türen, das Renovierungsbedarf aufweist.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und gemusterter Tapete, das auf eine Renovierung wartet.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und gemusterter Tapete, das viel Potenzial für eine Neugestaltung bietet.

Großes Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei Fenstern, das auf eine umfassende Renovierung wartet.

Leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei offenen Türen, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und mehreren Türen, das auf eine Modernisierung wartet.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und einem Fenster, das auf eine umfassende Renovierung wartet.

Flur mit gemusterten Fliesen, Rundbogen und sichtbaren Deckenbalken, der Renovierungsbedarf zeigt.

Kleines WC mit Toilette und gemustertem Fliesenboden, das eine Modernisierung benötigt.

Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen und einer Holztür, der auf eine Renovierung wartet.

Zimmer mit rosa gemusterter Tapete und Holzboden, das zu einem Bereich mit Waschbecken führt.

Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Warmwasserbereiter, das dringend renoviert werden muss.

Ecke eines Zimmers mit blauer gemusterter Tapete und Holzboden, das deutliche Abnutzungsspuren aufweist.

Raum mit zwei Waschbecken und einem Rundbogen, der zu einem weiteren Zimmer führt, mit Holzboden.

Treppenhaus mit Steinstufen, einer dunklen Eingangstür und einem dekorativen Wandbrunnen.

Fassade eines Altbaus mit Fenstern und einem kleinen Innenhofbereich bei Sonnenschein.

Eingangsbereich mit gefliestem Boden und einer Holztür mit blauen Glaseinsätzen.

Langer, gewölbter Flur mit Stuckdecken, Briefkästen und einem Durchgang zum Innenhof.

Grüner Innenhof zwischen Gebäuden mit Efeubewuchs, Bäumen und abgestellten Fahrrädern.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Balkon, Bad und separatem WC, gekennzeichnet durch hohe Decken.

Provisionsfrei
Balkon
Altbau
Terrassenwohnung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN DER WESTBAHNSTRASSE!

699.900 €

118 m²3 ZimmerBalkon 6 m²

Preis / m²5.912,32 €

Etage1

Baujahr1868

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Westbahnstraße 28, 1070 Wien

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Straßenbahn 49 befindet sich gegenüber dem Hauseingang.

In der Nähe

Wien Westbahnstraße/Zieglergasse60 m

Wien Burggasse/Zieglergasse266 m

48A

Wien Westbahnstraße/Kaiserstraße279 m

5, 49

Wien Westbahnstraße/Neubaugasse357 m

13A

Wien Burggasse-Stadthalle520 m

6, 18

48A

Wien Zieglergasse562 m

Wien Neubaugasse637 m

13A, 14A

Wien Westbahnhof772 m

U3, U6

5, 6, 9, 18, 49, 52, 60

096, VAB 1

S50

CJX, D, EC, IC, REX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.900 €

Kaufpreis pro m²5.912,32 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten44,67 €

Betriebskosten29,5 €

USt. Betriebskosten2,95 €

Monatliche Kosten Netto41,58 €

USt. Monatliche Kosten3,09 €

Sonstige Kosten Netto12,08 €

USt. Sonstige Kosten0,14 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 1868, Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 118,38 m²

Gesamtfläche 124,26 m², Nutzfläche 118,38 m²

1 Balkon 5,88 m² nordseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

143.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.25

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 7., Westbahnstraße 28 in einem 1868 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1. OG im Innenhofgebäude mit Blick in den Innenhof sowie auf die Nachbarliegenschaft. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird unsaniert verkauft.

Es sind im Jahr 2026 gegenwärtig keine Maßnahmen geplant, welche über die laufende Instandhaltung hinausgehen.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Küchenanschluss (Wasser)
// Schlafzimmer mit Balkon
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette mit Fenster
// Abstellraum

Heizung
Die Wohnung verfügt über einen Gasanschluss.

Allgemeine Bereiche
Das Wohnhaus verfügt über einen Müllraum, Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum.

Hinweis:
An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet, das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Eine Fertigstellungsanzeige über die bestehende Liftanlage bei der MA37 ist noch offen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <75m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <325m
Universität <275m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Dokumente

Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 Dokument 4

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichBUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24