Exklusive Gastronomieimmobilie im 8. Bezirk – großzügige Flächen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gastronomielokal in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster gastronomischer Konzepte.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet und verfügt über die wesentlichen Bereiche für einen laufenden Gastronomiebetrieb, darunter Küche, Thekenbereiche und Bestuhlung. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen klassischen Restaurantbetrieb als auch die Kombination verschiedener gastronomischer Angebote.

Besonders interessant ist das Potenzial für eine ganztägige Nutzung vom Frühstück über das Mittagsgeschäft bis hin zum Abendbetrieb. Dadurch können unterschiedliche Zielgruppen über den gesamten Tagesverlauf angesprochen werden. Das vorhandene Konzept bietet zudem weiteres Steigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Aufgrund der Größe, Aufteilung und Ausstattung ist das Lokal nicht auf eine bestimmte gastronomische Richtung festgelegt. Denkbar sind beispielsweise ein italienisches Restaurant, ein internationales Gastronomiekonzept, ein hochwertiges Burger-Konzept, ein Steakrestaurant oder eine Kombination aus Restaurant, Café und Bar.

Die große Fensterfassade sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und verleiht dem Lokal eine markante Präsenz. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen Schanigarten mit rund 40 Sitzplätzen.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 180 m² große Party- und Veranstaltungskeller dar. Dieser eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Veranstaltungen, private Feiern, Musik- und Eventformate und kann damit eine interessante Ergänzung zum regulären Restaurantbetrieb darstellen.

Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler und begehrter Lage im 8. Bezirk von Wien. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Büros und Gastronomiebetrieben und bietet damit eine interessante Mischung unterschiedlicher Zielgruppen.

Die Lage eignet sich sowohl für Frühstücks- und Mittagsgäste als auch für einen stärkeren Abend-, Restaurant- und Barbetrieb.

Über dem Gastronomiebereich befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 95 m², die derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet wird.

Die Wohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen – weiterhin zur Vermietung oder alternativ beispielsweise als Bürofläche genutzt werden.

• Geschäftsfläche gesamt: ca. 700 m²
• Drei Ebenen
• Wohnung: ca. 95 m²
• Party-/Konzertkeller: ca. 180 m²
• Café-/Restaurantbereich: ca. 180 + 80 Sitzplätze
• Schanigarten: ca. 40 Sitzplätze
• Vollständig eingerichtet
• Küche, Theke und Bestuhlung vorhanden
• Große Fensterfassade
• Frühstücks-, Mittags- und Abendgeschäft möglich
• Vielseitiges gastronomisches Nutzungspotenzial
• Weiteres Entwicklungs- und Steigerungspotenzial

Miete Gastronomielokal:
€ 7.337,94 brutto inkl. Betriebskosten

Miete Wohnung:
€ 1.310,29 brutto inkl. Betriebskosten

Die Kombination aus großzügiger Fläche, mehreren Ebenen, hoher Sitzplatzkapazität, Veranstaltungskeller, Schanigarten und zusätzlicher Wohnung macht dieses Objekt besonders vielseitig.

Das Lokal bietet eine interessante Grundlage für Gastronomen und Betreiber, die ein bestehendes Objekt übernehmen und mit einem eigenständigen neuen Konzept weiterentwickeln möchten. Vom klassischen Restaurant über italienische oder internationale Küche bis hin zu Burger-, Steak-, Café-, Bar- oder modernen All-Day-Dining-Konzepten sind zahlreiche Ausrichtungen denkbar.

Durch die Möglichkeit, Frühstück, Mittagessen und Abendgeschäft miteinander zu verbinden, besteht zusätzliches Potenzial, die vorhandenen Flächen über den gesamten Tag wirtschaftlich zu nutzen und den Betrieb weiter auszubauen.

• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap