- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Graz-Mariatrost!
499.000 €
71 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.028,17 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2019
Fritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
8043 Graz
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Grazer Stadtbezirk Mariatrost. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Grünraum, hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit aus. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbunden werden.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso ist eine Straßenbahnhaltestelle rasch erreichbar, die eine komfortable Verbindung in andere Stadtteile gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien liegen in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso ist eine Straßenbahnhaltestelle rasch erreichbar, die eine komfortable Verbindung in andere Stadtteile gewährleistet. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien liegen in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²7.028,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten382,2 €
Betriebskosten174,45 €
USt. Betriebskosten17,45 €
Monatliche Kosten Netto344,55 €
USt. Monatliche Kosten37,65 €
Merkmale
Verfügbar ab laut Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 71 m²
Gartenfläche 126 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Zur Ausstattung gehören Barrierefreiheit, eine Dusche, ein separates WC, eine Einbauküche, Fliesen- und Parkettböden, eine Terrasse, eine Gartenfläche mit 126 m², ein Gartenhaus, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Fußbodenheizung und eine Gasheizung.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35.53 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.84
A
Beschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Graz, im beliebten 11. Stadtbezirk Mariatrost, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und ihren sehr gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude vermittelt ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gefragter Grazer Lage suchen.
Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in ruhiger und zugleich gefragter Grazer Lage suchen.
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GewerblichFritz Streicher e.U.Herr Fritz Streicher
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