IDYLLISCH WOHNEN UND ZUSÄTZLICH PROFITIEREN – CHARAKTERVOLLES WOHNHAUS MIT GÄSTEAPARTMENT!

Charmantes Wohnhaus mit Ertragspotenzial in Baldramsdorf!

Diese besondere Liegenschaft in Baldramsdorf vereint traditionellen Charme, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, ursprünglich aus der Zeit um 1930 stammend, und wurde von den derzeitigen Eigentümern mit viel Gespür für den ursprünglichen Charakter laufend gepflegt, adaptiert und weiterentwickelt.

Das Haupthaus präsentiert sich mit einem unverwechselbaren, englisch geprägten Wohnstil. Warme Holzböden, klassische Einrichtungselemente und ein gemütlicher Heizkamin schaffen ein ausgesprochen wohnliches Ambiente. Über zwei Wohnebenen bietet das Haus großzügig dimensionierte Wohn- und Schlafbereiche, zwei Badezimmer sowie einen Balkon mit schönem Ausblick in die umliegende Berglandschaft.

Ein besonderes Highlight bildet das Nebengebäude. Neben großzügigen Hobby-, Arbeits-, Lager- und Technikflächen im Erdgeschoss befindet sich im Obergeschoss ein 2026 vollständig neu ausgebautes und fertiggestelltes Apartment. Sichtbare Holzkonstruktionen, eine offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung verbinden hier alpinen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Besonders interessant ist das Apartment auch aus wirtschaftlicher Sicht: Die Einheit wird bereits erfolgreich an Feriengäste vermietet und erzielt aktuell einen Nächtigungspreis von rund € 110,-. Die Nachfrage zeigt sich dabei nicht nur während der Sommermonate – auch für die kommende Wintersaison liegen bereits zahlreiche Buchungen vor. Damit bietet die Liegenschaft neben den großzügigen privaten Nutzungsmöglichkeiten zugleich die attraktive Chance, laufende Einnahmen aus der touristischen Vermietung zu erzielen.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen liebevoll angelegten und üppig bepflanzten Garten mit mehreren Aufenthalts- und Terrassenbereichen. Geschützte Plätze im Freien, der traditionelle Baustil und der Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt verleihen der Liegenschaft ihren ganz eigenen Charakter.

Die Liegenschaft verfügt zudem über großzügige Parkmöglichkeiten mit einem überdachten Carportstellplatz, der alternativ auch als Werkstatt genutzt werden kann, sowie drei weiteren Freistellplätzen.

Eine Immobilie für Menschen, die Individualität und traditionellen Charme schätzen und gleichzeitig Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliches Ertragspotenzial legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap