B3 Kirchberg – Büro Top 01-4, ca. 152 m² (1. OG)
2.964 €
152 m²
ALMENO Immobilien Ing. Karl OberreiterFirma Karl Oberreiter
6365 Kirchberg in Tirol
Diese exklusive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Kirchberg in Tirol, einem der begehrtesten Wirtschaftsstandorte in Österreich. Die hervorragende Lage bietet optimale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Kirchbergs Nähe zu Kitzbühel, der nur etwa 5 Kilometer entfernten renommierten Stadt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Geschäftsnetzwerke zu erweitern und Synergien zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was eine problemlose Anreise für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität weiter steigert.
Kirchberg besticht durch seine exquisite Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Restaurants und Cafés laden ein, Geschäftstreffen in angenehmer Atmosphäre abzuhalten, während die charmanten Boutiquen das Umfeld zusätzlich aufwerten.
Die Region ist nicht nur ein Anziehungspunkt für Touristen, sondern auch ein pulsierender Wirtschaftsraum mit einem traditionellen und gleichzeitig internationalen Flair. Kirchberg gewährleistet durch seine kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Highlights das ganze Jahr über eine lebendige Umgebung, die inspirierend und förderlich für unternehmerische Aktivitäten ist.
Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ist auch die Erreichbarkeit größerer Wirtschaftszentren wie München und Innsbruck hervorragend. Diese ideale Lage in Verbindung mit der malerischen Alpenkulisse macht Kirchberg in Tirol zu einem herausragenden Standort für Unternehmen, die Wert auf Exklusivität und erstklassige Standortfaktoren legen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was eine problemlose Anreise für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität weiter steigert.
Kirchberg besticht durch seine exquisite Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Restaurants und Cafés laden ein, Geschäftstreffen in angenehmer Atmosphäre abzuhalten, während die charmanten Boutiquen das Umfeld zusätzlich aufwerten.
Die Region ist nicht nur ein Anziehungspunkt für Touristen, sondern auch ein pulsierender Wirtschaftsraum mit einem traditionellen und gleichzeitig internationalen Flair. Kirchberg gewährleistet durch seine kulturellen Veranstaltungen und sportlichen Highlights das ganze Jahr über eine lebendige Umgebung, die inspirierend und förderlich für unternehmerische Aktivitäten ist.
Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ist auch die Erreichbarkeit größerer Wirtschaftszentren wie München und Innsbruck hervorragend. Diese ideale Lage in Verbindung mit der malerischen Alpenkulisse macht Kirchberg in Tirol zu einem herausragenden Standort für Unternehmen, die Wert auf Exklusivität und erstklassige Standortfaktoren legen.
Laufende Kosten
Miete2.964 €
Preis pro m²19,5 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 2 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Büro
Baujahr 2026, Erstbezug, 1. Etage
Bürofläche 152 m²
Vermietbare Fläche 152 m²
Ausstattung
Flexible Größen für Ihr Büro, Ihre Praxis, Ihren Handel oder Ihr Fitness-Studio u.v.a.m.
• Nachhaltig gut gelegen für erfolgreiches Arbeiten und Netzwerken
• Günstige Betriebskosten durch nachhaltige Bauweise
• Moderne energetische Hybridbauweise
• Barrierefrei großzügige Lifte
• Heiz- und Warmwasserenergiegewinnung aus Grundwasserwärme
• 309 KFZ-Stellplätze geplant
• 66 oberirdische Stellplätze
- 243 Stellplätze in der Sockelgarage
• Nachhaltig gut gelegen für erfolgreiches Arbeiten und Netzwerken
• Günstige Betriebskosten durch nachhaltige Bauweise
• Moderne energetische Hybridbauweise
• Barrierefrei großzügige Lifte
• Heiz- und Warmwasserenergiegewinnung aus Grundwasserwärme
• 309 KFZ-Stellplätze geplant
• 66 oberirdische Stellplätze
- 243 Stellplätze in der Sockelgarage
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.44
A++
Beschreibung
Willkommen im B-Drei, einem außergewöhnlichen Gewerbeobjekt in Kirchberg/Kitzbühel, Tirol. Diese moderne Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung und ihren unverbaubaren Blick auf die majestätischen Kitzbüheler Alpen. Entwickelt von der Eichenhalle Kirchberg GmbH und nach den neuesten energetischen Standards in Hybridbauweise errichtet, vereint das Projekt Effizienz und Nachhaltigkeit.
Das Gesamtprojekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 15.335 m² und umfasst drei Baukörper mit einer beeindruckenden Bruttogeschossfläche von ca. 23.273 m². Die effiziente Nutzung von Grundwasserwärme unterstreicht den modernen und umweltfreundlichen Charakter dieser Immobilie.
Im zweiten Bauabschnitt finden Sie auf einer Netto-Grundfläche von 4.315 m² variable Büroflächen von 58 m² bis hin zu 2.325 m², die sich ideal für Handel oder Ausstellungszwecke eignen. Das Erdgeschoss ist optimal für einen Hofer-Lebensmittelmarkt samt Lagerräumen konzipiert, während die Obergeschosse flexible Büro- und Ausstellungsflächen bieten.
Für Parkmöglichkeiten sind gesorgt: Es sind insgesamt 309 KFZ-Stellplätze geplant – 66 oberirdisch und 243 in der Sockelgarage, darunter 109 Stellplätze für den Bauabschnitt 2.
Der Baubeginn erfolgte im Juli 2025, während die Fertigstellung im Frühjahr 2027 erwartet wird. Die Mieteinheiten sind ab Frühjahr 2027 bereit für den Erstbezug, ideal für Gewerbemieter, die einen neuartigen und erstklassigen Standort suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft im Herzen der Tiroler Alpen zu etablieren.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Immobilie Ihrer Familie bieten kann.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.
Das Gesamtprojekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 15.335 m² und umfasst drei Baukörper mit einer beeindruckenden Bruttogeschossfläche von ca. 23.273 m². Die effiziente Nutzung von Grundwasserwärme unterstreicht den modernen und umweltfreundlichen Charakter dieser Immobilie.
Im zweiten Bauabschnitt finden Sie auf einer Netto-Grundfläche von 4.315 m² variable Büroflächen von 58 m² bis hin zu 2.325 m², die sich ideal für Handel oder Ausstellungszwecke eignen. Das Erdgeschoss ist optimal für einen Hofer-Lebensmittelmarkt samt Lagerräumen konzipiert, während die Obergeschosse flexible Büro- und Ausstellungsflächen bieten.
Für Parkmöglichkeiten sind gesorgt: Es sind insgesamt 309 KFZ-Stellplätze geplant – 66 oberirdisch und 243 in der Sockelgarage, darunter 109 Stellplätze für den Bauabschnitt 2.
Der Baubeginn erfolgte im Juli 2025, während die Fertigstellung im Frühjahr 2027 erwartet wird. Die Mieteinheiten sind ab Frühjahr 2027 bereit für den Erstbezug, ideal für Gewerbemieter, die einen neuartigen und erstklassigen Standort suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft im Herzen der Tiroler Alpen zu etablieren.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Immobilie Ihrer Familie bieten kann.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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