Komplett sanierter Altbau: fast 80 m² · 3 Zimmer · Balkon & Wintergarten in Graz-Eggenberg

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten in Eggenberg
Gaswerkstraße 48, Top 08 · 8020 Graz-Eggenberg · 3. OG (kein Lift) · ca. 80 m²

Manche Wohnungen muss man nicht lange suchen – man betritt sie und weiß es sofort. Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bringt viel Licht, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Freibereiche mit. Bereit für Ihre nächste Geschichte.

Was diese Wohnung besonders macht:

• Cleverer Schnitt: 3 eigenständige, separat begehbare Zimmer plus abgetrennte Küche mit neuer Einbauküche
• Zwei Freibereiche: Ruhiger West-Balkon zum begrünten Innenhof, heller Ost-Wintergarten zur Straße
• Durchgehend neu saniert: Parkett, Elektrik, Sanitäranlagen
• Bad-Komfort: Ebenerdige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
• Stimmung: LED-Einbauspots setzen die Räume ins richtige Licht
• Grüner Innenhof: Gemeinschaftsfläche zum Durchatmen mitten im Stadtleben

Grundriss auf ca. 80 m²

RaumDetails
3 Zimmer hell, separat begehbar, Zimmer 1 mit ca. 11,5 & Zimmer 2 & 3 mit ca. 20,8 m²
Küche separat, neue Einbauküche, 8,8 m²
Bad Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner
WC separat mit Handwaschbecken
Sonstiges    Vorraum/Flur & Kellerabteil inklusive, allgemeine Gartenfläche nutzbar

Mietkonditionen

Gesamtmiete 1.162,15 € (inkl. BK & Steuern)
Nettomiete 925,00 €
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Heizung & Strom    gesondert zu bezahlen

Haustiere nach Absprache willkommen (1–2 Katzen oder kleiner Hund). Nichtraucherwohnung.

Eggenberg – Lage, die den Alltag leichter macht Eggenberg zählt mittlerweile zu den gefragtesten Wohnadressen in Graz. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die FH Joanneum liegt gleich um die Ecke. Schloss Eggenberg, das Auster Sportbad, Supermärkte und eine vielfältige Gastronomie – alles ist direkt vor der Haustür.

Fazit Eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen und flexiblem Grundriss – ideal für alle, die modernen Standard, Licht und eine lebendige Lage in Eggenberg schätzen. Ohne Sanierungsstress direkt einziehen und wohlfühlen.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <825m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

**Kontakt:**
Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter:

• Name: Gregor Andrekowitsch
• Telefon: Anbieter kontaktieren
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