Ein kleines Paradies in Wien – Kleinwohnhaus mit Eigengrund, Garten & Parkplatz

Wer sich nach Ruhe, Grün und einem eigenen Garten sehnt, dafür aber Wien nicht verlassen möchte, findet hier eine ganz besondere Wohnmöglichkeit: In der ruhigen und gewachsenen Siedlung Kirchfeld in 1120 Wien befindet sich dieses gepflegte Kleinwohnhaus auf Eigengrund – mit rund 210 m² Grundstücksfläche, ca. 43 m² Wohn-/Nutzfläche, einem liebevoll gestalteten Garten und einem separat ausgewiesenen Parkplatz.

Das Haus wurde über die Jahre erweitert und gut gepflegt und bietet alles, was man für ein unkompliziertes Leben im Grünen braucht. Der eigentliche Reiz dieser Liegenschaft liegt jedoch draußen: Terrasse, Garten, Schattenplätze, Blumen, Pool,  Sitzgelegenheiten und viel Raum zum Durchatmen schaffen mitten in Wien eine ausgesprochen private und entspannte Atmosphäre.

Ob gemütliches Frühstück im Freien, ein Nachmittag im Garten, Zusammensein mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Lesen – hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern.

• Kleinwohnhaus auf Eigengrund – kein Pachtgrund
• ca. 210 m² Grundstück
• ca. 43 m² Wohn-/Nutzfläche
• liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten
• mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien
• überdachter, beschatteter Außenbereich für entspannte Sommertage
• ruhige und gewachsene Siedlungslage
• nahezu ebenerdiger und bequemer Zugang
• kurzer Weg vom Parkplatz zum Haus
• eigener Parkplatz - preislich separat ausgewiesen
• Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden
• geringe laufende Kosten 
• gute Infrastruktur und Anbindung
• hoher Freizeit- und Erholungswert
• gewachsene Nachbarschaft und funktionierender Siedlungsverein

Für wen ist dieses Zuhause besonders interessant? Für Menschen, die bewusst kleiner, unkomplizierter und naturnäher wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. Besonders interessant ist das Haus für Paare oder Singles, die einen Garten dem zusätzlichen Zimmer vorziehen, sowie für alle, die sich einen privaten Rückzugsort im Grünen wünschen.

Auch Homeoffice und Wohnen lassen sich auf den rund 43 m² gut miteinander verbinden, während der Garten zusätzlichen Lebensraum schafft. Ebenso bietet die ruhige, verkehrsarme Siedlung ein ideales Umfeld für Gartenliebhaber und auch Hundebesitzer.

Der obligatorische Parkplatz wird separat mit € 13.000 angeboten. Der Angebotspreis für das Kleinwohnhaus inklusive Eigengrund beträgt € 229.000, somit ergibt sich ein Gesamtangebot von € 242.000 inklusive Parkplatz.

Ein Zuhause für Menschen, die lieber einen eigenen Garten als ein zusätzliches Zimmer haben – und dabei in Wien bleiben möchten.

Nähere Informationen, weitere Bilder und alle Details finden Sie im Exposé.
Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Kleinwohnhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen.

Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap