Helles Wohnzimmer mit rotem Sofa, Holzboden und Zugang zu einem Balkon, durchflutet von natürlichem Licht.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Holzboden, großen Fenstern und viel Platz für individuelle Gestaltung.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem offenen Wohnbereich führt, abgetrennt durch eine dekorative Glaswand.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Essbereich, hell durch große Fenster.

Funktionale Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu einem Außenbereich, ausgestattet mit grundlegenden Geräten.

Geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, hellen Fliesen und einem Fenster für natürliche Belüftung.

Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe, Schuhregal und Holzboden, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Zimmer mit Schlafsofa, Schreibtisch und Holzboden, ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit vier Zimmern und klarer Raumaufteilung.

Provisionsfrei
Balkon

Geräumige 4 Zimmerwohnung + großer Extraküche + Balkon beim Kaiser-Josef-Platz, perfekt auch als 4-er WG nutzbar

1.798 €

151 m²5 ZimmerBalkon

Etage-

Befristung-

Kaution5500

Popp ImmobilienFrau Gudrun Vollath-Popp

Luthergasse 4, 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt

In der Nähe

Graz Kaiser-Josef-Platz/Oper95 m

1, 7, 17

30, 31, 39, 41, 58, 64, 82, 200, 201, 250

Graz Dietrichsteinplatz168 m

3, 6, 16

23, 60, 64, 72, 430, 440, 500, 501, 510, 511, 515, 521, B1, B1S, B2, X31, X41, X44, X50

Graz Girardigasse Thalia168 m

096, X96

Graz Rosarium188 m

200, 201, 250, 350, 351, 352, 420, X20

Graz Jakominiplatz286 m

1, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17

23, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 52Z, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 430, 440, 470, 510, 511, 515, X20, X30, X40, X44

Graz Dom im Berg893 m

SBL

Graz Schloßbergbahn1,1 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.798,19 €

Preis pro m²11,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.619,18 €

USt. Gesamtbelastung179,01 €

Gesamtmiete1.593,05 €

Gesamtmiete Netto1.448,23 €

USt. Gesamtmiete144,82 €

Miete1.145 €

USt. Miete114,5 €

Betriebskosten263,23 €

USt. Betriebskosten26,32 €

Sonstige Kosten Netto40 €

USt. Sonstige Kosten4 €

Heizkosten Netto170,95 €

USt. Heizkosten34,19 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5500

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2026 bzw. nach Vereinbarung

Wohnung

Parkett, Fliesen

Wohnfläche 151 m²

1 Balkon

südwestseitig

5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

66 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.39

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom Kaiser-Josef-Platz und der Oper, in der Luthergasse 4.

Sie liegt im 3. Obergeschoß und verfügt über einen Balkon, einen Vorraum, 4 getrennt begehbare Zimmer, eine Küche Platz für einen Gemeinschaftsbereich/Essbereich, Bad, WC

Die Heizung funktioniert mittels Fernwärme. Kosten dafür sind verbrauchabhängig und betragen derzeit € 205,14. Die monatlichen Kosten belaufen sich daher auf rund € 1.798,18 ohne Strom.

Aufgrund der zentralen ist eine perfekte Infrastruktur (Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gratis Altstadtbim, Nahversorger, medizinische Versorgung, Universitäten, Schulen, Kindergärten, Nähe zu Stadtpark, Mur Promenade etc.; kulturelles Angebot...) gewährleistet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <75m
Universität <250m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <925m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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