- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wohnhaus mit Doppelgarage samt Grundstück
995.000 €
276 m²11 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²3.605,07 €
Grundstücksfläche2.621 m²
Baujahr1962
Berge-Täler-Seen ImmobilienHerr Gerald Stöckl
8990 Bad Aussee
Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage in der Bahnhofstraße in Bad Aussee, im Herzen der traditionsreichen Region Ausseerland. Bad Aussee verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Kleinstadt mit der besonderen Lebensqualität einer naturnahen alpinen Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der örtlichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in nicht weit entfernt und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Umfeld mit seiner beeindruckenden Landschaft des Ausseerlandes. Die nahegelegenen Seen, weitläufigen Wander- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass die Annehmlichkeiten des Ortslebens und die naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbunden sind.
Für Wintersportbegeisterte stehen die Skigebiete Loser – Altaussee und Tauplitz – Bad Mitterndorf zur Verfügung, welche zwischen ca. 8,0 km und 21,0 km vom Ortszentrum entfernt liegen.
Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und die außergewöhnliche Natur- und Lebensqualität des Ausseerlandes miteinander verbindet.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der örtlichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in nicht weit entfernt und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Umfeld mit seiner beeindruckenden Landschaft des Ausseerlandes. Die nahegelegenen Seen, weitläufigen Wander- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass die Annehmlichkeiten des Ortslebens und die naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbunden sind.
Für Wintersportbegeisterte stehen die Skigebiete Loser – Altaussee und Tauplitz – Bad Mitterndorf zur Verfügung, welche zwischen ca. 8,0 km und 21,0 km vom Ortszentrum entfernt liegen.
Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und die außergewöhnliche Natur- und Lebensqualität des Ausseerlandes miteinander verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis995.000 €
Kaufpreis pro m²3.605,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Provision: Bei Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird die Provision im Rahmen der gesetzlichen Festlegung in Rechnung gestellt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1962, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung Dacherneuerung
Wohnfläche 276 m²
Grundstücksfläche 2.621 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, Terrasse
11 Zimmer
Kellerfläche 156 m², 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Kamin, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Raumaufteilung:
Kellergeschoß: Heizraum/Öltank, Waschküche, Sauna/Wellness, 5 Kellerräume, Ausgang in den Garten
Erdgeschoß: Küche mit angrenzender Speis, WC, 2 Zimmer, Bad, 3 große Wohnräume
Obergeschoß: 6 Schlafzimmer (jeweils mit Vorraum und Waschbecken; 2 mit Balkon) , Bad, WC,
Abstellraum;
Terrasse, Doppelgarage,
Kellergeschoß: Heizraum/Öltank, Waschküche, Sauna/Wellness, 5 Kellerräume, Ausgang in den Garten
Erdgeschoß: Küche mit angrenzender Speis, WC, 2 Zimmer, Bad, 3 große Wohnräume
Obergeschoß: 6 Schlafzimmer (jeweils mit Vorraum und Waschbecken; 2 mit Balkon) , Bad, WC,
Abstellraum;
Terrasse, Doppelgarage,
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
180.10 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.64
E
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem sehr großen, mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück und einem grundbücherlich in einer eigenen Einlagezahl erfassten, unbebauten Grundstück.
Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Grundkonzepts. An der Zufahrt von der Bahnhofstraße stehen mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Vorgarten schafft ausreichend Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche, sodass der Straßenverkehr nur mehr geringen Einfluss auf die nach Westen ausgerichteten Räumlichkeiten hat.
Die weiteren Wohn- und Schlafräume inkl. der großen Gartenfläche und der Terrasse sind nach Osten ausgerichtet und bieten Ruhe und Privatsphäre.
Immobilie wurde Anfang der 1960-er Jahre als Frühstückspension errichtet, zuletzt jedoch ausschließlich als Wohnhaus für Mitglieder der Eigentümerfamilie genutzt.
Das Haus weist deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungen auf, Investitionen für eine Modernisierung sind notwendig. Die Planung erfolgte seinerzeit durch einen Architekten, dessen Einfluss durch die Raumanordnung und für damalige Verhältnisse großzügige Gestaltung der Fenster noch heute erkennbar sind.
Großzügigkeit ist auch im Kellerbereich gegeben, der einen eigenen Ausgang in den Garten hat. Für Lager, Haustechnik und auch Wellness ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Grundkonzepts. An der Zufahrt von der Bahnhofstraße stehen mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Vorgarten schafft ausreichend Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche, sodass der Straßenverkehr nur mehr geringen Einfluss auf die nach Westen ausgerichteten Räumlichkeiten hat.
Die weiteren Wohn- und Schlafräume inkl. der großen Gartenfläche und der Terrasse sind nach Osten ausgerichtet und bieten Ruhe und Privatsphäre.
Immobilie wurde Anfang der 1960-er Jahre als Frühstückspension errichtet, zuletzt jedoch ausschließlich als Wohnhaus für Mitglieder der Eigentümerfamilie genutzt.
Das Haus weist deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungen auf, Investitionen für eine Modernisierung sind notwendig. Die Planung erfolgte seinerzeit durch einen Architekten, dessen Einfluss durch die Raumanordnung und für damalige Verhältnisse großzügige Gestaltung der Fenster noch heute erkennbar sind.
Großzügigkeit ist auch im Kellerbereich gegeben, der einen eigenen Ausgang in den Garten hat. Für Lager, Haustechnik und auch Wellness ist ausreichend Platz vorhanden.
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GewerblichBerge-Täler-Seen ImmobilienHerr Gerald Stöckl
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