- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
- Etagenwohnung
Moderne Eigentumswohnung im Erstbezug – stilvolle Ausstattung und hoher Wohnkomfort
259.000 €
48 m²2,5 Zimmer
Preis / m²5.349,03 €
Etage-
Baujahr-
MNPV GmbHHerr Oliver Felder
1160 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Arnetgasse 63, einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitengasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor. Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring erreichen Sie in etwa fünf bis sieben Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße als auch ohne Umsteigen zum Stephansplatz.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem Ottakringer Wald ein vielseitiges Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustüre. Spazierwege sowie Ausflugsziele wie das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Im Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, Penny, Lidl und Denns sowie Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und Heurigen. Wer gehobene Küche schätzt, findet mit dem Plachutta Grünspan ebenfalls eine bekannte Adresse in der Nähe.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor. Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring erreichen Sie in etwa fünf bis sieben Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße als auch ohne Umsteigen zum Stephansplatz.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem Ottakringer Wald ein vielseitiges Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustüre. Spazierwege sowie Ausflugsziele wie das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Im Umkreis von etwa 500 Metern befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, Penny, Lidl und Denns sowie Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und Heurigen. Wer gehobene Küche schätzt, findet mit dem Plachutta Grünspan ebenfalls eine bekannte Adresse in der Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²5.349,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten204,93 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 48,42 m²
Nutzfläche 48,42 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Dusche, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
56.7 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung im Erstbezug verbindet eine durchdachte Ausstattung mit einem komfortablen Wohnambiente. Hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle Vorzimmer mit einer harmonischen Lichtgestaltung und einer modernen, freundlichen Atmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC verfügen über hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe sowie elegante Feinsteinzeugfliesen.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein vorbereiteter Stromanschluss für einen Spiegelschrank, eine Steckdose für einen Handtuchheizkörper und eine kontrollierte Lüftung mit unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und eine zeitlose Optik. Die großzügige Raumhöhe von über 2,60 Metern verleiht dem Wohnbereich sowie dem komfortablen Schlafzimmer ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Dank der Lage im dritten Obergeschoss und der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlich angenehmen Wohnqualität fernab des Straßenverkehrs.
Die Wohnung wurde auch technisch zukunftsorientiert geplant. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden, sodass die neue Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zur Unterstützung liegt bereits eine Planung für eine funktionale IKEA-Küche mit einem Richtwert von rund 5.000 € vor. Ein direkt an die Küche angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Wohnhausanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenlift gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von derzeit mehr als 133.500 €, wodurch der monatliche Beitrag zum Reparaturfonds mit lediglich 1,19 €/m² besonders niedrig ausfällt. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle Vorzimmer mit einer harmonischen Lichtgestaltung und einer modernen, freundlichen Atmosphäre. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC verfügen über hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe sowie elegante Feinsteinzeugfliesen.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein vorbereiteter Stromanschluss für einen Spiegelschrank, eine Steckdose für einen Handtuchheizkörper und eine kontrollierte Lüftung mit unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett für ein angenehmes Wohngefühl und eine zeitlose Optik. Die großzügige Raumhöhe von über 2,60 Metern verleiht dem Wohnbereich sowie dem komfortablen Schlafzimmer ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Dank der Lage im dritten Obergeschoss und der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlich angenehmen Wohnqualität fernab des Straßenverkehrs.
Die Wohnung wurde auch technisch zukunftsorientiert geplant. Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden, sodass die neue Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Zur Unterstützung liegt bereits eine Planung für eine funktionale IKEA-Küche mit einem Richtwert von rund 5.000 € vor. Ein direkt an die Küche angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Wohnhausanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenlift gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von derzeit mehr als 133.500 €, wodurch der monatliche Beitrag zum Reparaturfonds mit lediglich 1,19 €/m² besonders niedrig ausfällt. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
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GewerblichMNPV GmbHHerr Oliver Felder
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