{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001018","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1180","obj_title":"TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83jA-9b2103e61cf843bd82a52be76ae1eb50","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893548","obj_purchasePrice":610000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Balkon
Terrasse
TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING
610.000 €
71 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²8.628,01 €
Etage3
Baujahr2023
Tom Krauss Immo GmbHFrau Elena Paunovic
1180 Wien
• Beliebte Wohngegend im Herzen von Währing • Ruhige Seitenstraße in der Nähe des Kutschkermarkts • Schubertpark und weitere Grünanlagen in fußläufiger Entfernung • Allgemeines Krankenhaus (AKH) und Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar • Universität Wien und Universität für Bodenkultur (BOKU) schnell erreichbar • Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten • Hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf • U6 Michelbeuern/AKH • Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 • Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen • Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensphasen • Meist mit Balkon, Loggia oder Terrasse, Eigengärten im Erdgeschoss • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume • Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen • Feinsteinzeug in Bad und WC • Fußbodenheizung über Fernwärme • Vorbereitung für einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz • Klimatisierungsvorbereitung in den Dachgeschossen • Eigene Kellerabteile • Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen • Hauseigener Kinderspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Im vorletzten Stockwerk des Hauses, befindet sich diese helle und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in eine knapp 33m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse/Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt.
Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf eine wirtschaftliche Verbindung zum Auftraggeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.