Baugrund in sehr guter Kufsteiner Wohnlage – 768 m² mit rechtskräftigem Bebauungsplan
Preis auf Anfrage
768 m²
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
Weinränntl-Straße 12, 6330 Kufstein
Das Grundstück liegt im Kufsteiner Stadtteil Sparchen, nordwestlich des Zentrums – ein ruhiger, gewachsener Wohnbereich, in dem Ein- und Zweifamilienhäuser den Ton angeben, der aber trotzdem mitten im Leben liegt.
Alles Wichtige erreichen Sie zu Fuß: Nahversorger ab rund 90 m, Eurospar rund 230 m, Hofer rund 340 m, Bäckerei rund 420 m. Kindergarten rund 300 m, Mittelschule rund 300 m, Volksschule Sparchen rund 410 m, Ärzte ab rund 260 m. Für die Freizeit: Schwimmbad rund 380 m, Kufstein Arena, Tennisclub und Fußballplatz zwischen 340 und 420 m. Der Untere Stadtplatz mit Altstadt und Festung liegt rund 800 m entfernt, der Bahnhof Kufstein rund 900 m.
Kufstein ist mit rund 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Tirols und ein Ort mit spürbar eigenem Charakter: die Festung über der Altstadt, der Inn mitten durch die Stadt, das Kaisergebirge im Osten und der Pendling im Westen.
Wirtschaftlich steht die Stadt auf breiten Beinen – vom traditionsreichen Industriestandort über Handel und Gewerbe bis zur Fachhochschule Kufstein Tirol, die nur rund 600 m vom Grundstück entfernt liegt und viel junges Leben in die Stadt bringt. Bezirkskrankenhaus, Bezirkshauptmannschaft und ein vollständiges Angebot an weiterführenden Schulen sind vor Ort.
Für Freizeit und Erholung muss man nicht weit fahren: Wandern und Klettern im Kaisergebirge, Skifahren in der SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental, Baden im Hechtsee, Stimmersee oder Thiersee – alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage stark: Die Anschlussstelle der A12 Inntalautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht, der Bahnhof Kufstein ist Halt für Fernverkehrszüge Richtung München, Innsbruck und Italien. Innsbruck und München liegen jeweils rund eine Autostunde entfernt, Kitzbühel und Salzburg sind bequeme Tagesziele.
Kurz gesagt: Sie wohnen ruhig und grün – und sind trotzdem in wenigen Minuten überall dort, wo etwas los ist.
Alles Wichtige erreichen Sie zu Fuß: Nahversorger ab rund 90 m, Eurospar rund 230 m, Hofer rund 340 m, Bäckerei rund 420 m. Kindergarten rund 300 m, Mittelschule rund 300 m, Volksschule Sparchen rund 410 m, Ärzte ab rund 260 m. Für die Freizeit: Schwimmbad rund 380 m, Kufstein Arena, Tennisclub und Fußballplatz zwischen 340 und 420 m. Der Untere Stadtplatz mit Altstadt und Festung liegt rund 800 m entfernt, der Bahnhof Kufstein rund 900 m.
Kufstein ist mit rund 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Tirols und ein Ort mit spürbar eigenem Charakter: die Festung über der Altstadt, der Inn mitten durch die Stadt, das Kaisergebirge im Osten und der Pendling im Westen.
Wirtschaftlich steht die Stadt auf breiten Beinen – vom traditionsreichen Industriestandort über Handel und Gewerbe bis zur Fachhochschule Kufstein Tirol, die nur rund 600 m vom Grundstück entfernt liegt und viel junges Leben in die Stadt bringt. Bezirkskrankenhaus, Bezirkshauptmannschaft und ein vollständiges Angebot an weiterführenden Schulen sind vor Ort.
Für Freizeit und Erholung muss man nicht weit fahren: Wandern und Klettern im Kaisergebirge, Skifahren in der SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental, Baden im Hechtsee, Stimmersee oder Thiersee – alles in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage stark: Die Anschlussstelle der A12 Inntalautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht, der Bahnhof Kufstein ist Halt für Fernverkehrszüge Richtung München, Innsbruck und Italien. Innsbruck und München liegen jeweils rund eine Autostunde entfernt, Kitzbühel und Salzburg sind bequeme Tagesziele.
Kurz gesagt: Sie wohnen ruhig und grün – und sind trotzdem in wenigen Minuten überall dort, wo etwas los ist.
In der Nähe
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2, 3, 4, 4030, 4036
Kufstein Anton Karg-Straße347 m
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S
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1, 2, 4, 657, 866, 4026, 4030, 4036, 4046, 4047, 4055, 4056, 4068
S4
CJX, EC, IC, ICE, NJ, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 768 m²
Ausstattung
GRUNDSTÜCK
• Unbebautes Baugrundstück, 768 m² laut Grundbuch (rund 769 m² laut GIS-Berechnung der Stadtgemeinde)
• Grundstück Nr. 736/3, EZ 2316, KG 83008 Kufstein
• Ebene, gut nutzbare Fläche, im Südwesten an derzeit als Freiland gewidmete Wiesen angrenzend
WIDMUNG UND BEBAUUNGSPLAN
• Bauland – Wohngebiet gemäß § 38 Abs. 1 TROG 2022
• Allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan bereits rechtskräftig (Planbezeichnung VIII-611/3, Erlassungsbeschluss des Gemeinderates vom 16.11.2022, Kundmachung 22.02.–09.03.2023) – ein eigenes Bebauungsplanverfahren entfällt damit
• Zone W-5, offene Bauweise, Mindestabstände nach TBO 2018 § 6 Abs. 1
• Baumassendichte: mindestens 1,60 – höchstens 2,29
• Höchster Gebäudepunkt: 489,50 m über Adria
• Baufluchtlinie 4,00 m von der Straßenfluchtlinie
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
• Aus der Mindest-Baumassendichte 1,60 ergibt sich eine Mindest-Baumasse von rund 1.229 m³, aus der Höchstdichte 2,29 eine Höchst-Baumasse von rund 1.759 m³
• Ein reines Einfamilienhaus erreicht diese Mindest-Baumasse in der Regel nicht und ist daher hier nicht vorgesehen – gefordert ist mindestens ein Zweifamilienwohnhaus
• Naheliegende Lösung: ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften – zwei Bauwerber können sich zusammentun und teilen sich Grundstücks- und Erschließungskosten
• Alternativ ein großzügiges Zweifamilienwohnhaus für zwei Generationen unter einem Dach
• Fertigteil- bzw. Systembauweise ist möglich und bietet gute Kosten- und Terminsicherheit
• Die konkrete Ausnutzbarkeit ist im Zuge der Einreichplanung mit dem Stadtbauamt Kufstein abzustimmen
ERSCHLIESSUNG
• Zufahrt über die öffentliche Weinränntl-Straße; Straßen- und Baufluchtlinie sind im Bebauungsplan festgelegt
• Voll erschlossenes, ringsum bebautes Stadtgebiet – die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation) liegen im Bereich der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche
• Das Grundstück ist derzeit unbebaut; die Herstellung der Hausanschlüsse und die Anschlussgebühren sind Sache des Käufers. Anschlusspunkte und Kosten sind bei den Stadtwerken Kufstein bzw. beim Stadtbauamt zu erfragen.
• Unbebautes Baugrundstück, 768 m² laut Grundbuch (rund 769 m² laut GIS-Berechnung der Stadtgemeinde)
• Grundstück Nr. 736/3, EZ 2316, KG 83008 Kufstein
• Ebene, gut nutzbare Fläche, im Südwesten an derzeit als Freiland gewidmete Wiesen angrenzend
WIDMUNG UND BEBAUUNGSPLAN
• Bauland – Wohngebiet gemäß § 38 Abs. 1 TROG 2022
• Allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan bereits rechtskräftig (Planbezeichnung VIII-611/3, Erlassungsbeschluss des Gemeinderates vom 16.11.2022, Kundmachung 22.02.–09.03.2023) – ein eigenes Bebauungsplanverfahren entfällt damit
• Zone W-5, offene Bauweise, Mindestabstände nach TBO 2018 § 6 Abs. 1
• Baumassendichte: mindestens 1,60 – höchstens 2,29
• Höchster Gebäudepunkt: 489,50 m über Adria
• Baufluchtlinie 4,00 m von der Straßenfluchtlinie
BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN
• Aus der Mindest-Baumassendichte 1,60 ergibt sich eine Mindest-Baumasse von rund 1.229 m³, aus der Höchstdichte 2,29 eine Höchst-Baumasse von rund 1.759 m³
• Ein reines Einfamilienhaus erreicht diese Mindest-Baumasse in der Regel nicht und ist daher hier nicht vorgesehen – gefordert ist mindestens ein Zweifamilienwohnhaus
• Naheliegende Lösung: ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften – zwei Bauwerber können sich zusammentun und teilen sich Grundstücks- und Erschließungskosten
• Alternativ ein großzügiges Zweifamilienwohnhaus für zwei Generationen unter einem Dach
• Fertigteil- bzw. Systembauweise ist möglich und bietet gute Kosten- und Terminsicherheit
• Die konkrete Ausnutzbarkeit ist im Zuge der Einreichplanung mit dem Stadtbauamt Kufstein abzustimmen
ERSCHLIESSUNG
• Zufahrt über die öffentliche Weinränntl-Straße; Straßen- und Baufluchtlinie sind im Bebauungsplan festgelegt
• Voll erschlossenes, ringsum bebautes Stadtgebiet – die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation) liegen im Bereich der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche
• Das Grundstück ist derzeit unbebaut; die Herstellung der Hausanschlüsse und die Anschlussgebühren sind Sache des Käufers. Anschlusspunkte und Kosten sind bei den Stadtwerken Kufstein bzw. beim Stadtbauamt zu erfragen.
Beschreibung
So ein Baugrundstück wird in Kufstein selten frei: 768 m² gewidmetes Wohngebiet in der Weinränntl-Straße, eingebettet in eine gewachsene Wohnnachbarschaft – und trotzdem fußläufig zu allem, was man im Alltag braucht.
Der Grund liegt eben und gut geschnitten da. Nach Südwesten schließen derzeit als Freiland gewidmete Wiesenflächen an, dahinter die Kufsteiner Bergkulisse. Man muss kein großer Träumer sein, um sich hier das erste Frühstück im eigenen Garten vorzustellen.
Der große Vorteil gegenüber vielen anderen Bauplätzen: Für das Grundstück 736/3 liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Stadtgemeinde Kufstein vor (Zone W-5, kundgemacht im Februar 2023). Bauweise, Baumasse und Gebäudehöhe sind damit geklärt – Sie können mit Ihrem Planer sofort in die Umsetzung gehen, ohne die sonst übliche Wartezeit auf ein Planungsverfahren.
Und ganz offen gesagt, weil man das gleich wissen soll: Ein klassisches Einfamilienhaus ist hier nicht möglich. Der Bebauungsplan schreibt eine Mindest-Baumassendichte von 1,60 vor, das entspricht rund 1.229 m³ Mindest-Baumasse. Gefordert ist also mindestens ein Zweifamilienwohnhaus – Platz dafür ist auf 768 m² reichlich vorhanden.
Genau daraus wird eine Chance: Zwei Bauwerber können sich zusammentun und ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften errichten – jede Hälfte mit eigenem Garten, die Grundstücks- und Erschließungskosten geteilt. Wer dabei in Fertigteilbauweise plant, hat Kosten und Bauzeit besonders gut im Griff und ist schnell im eigenen Zuhause. Ebenso schön: ein großzügiges Zweifamilienhaus für zwei Generationen unter einem Dach. Sämtliche Unterlagen liegen bei uns auf und werden Ihnen gerne übermittelt.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die diese Liegenschaft zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Liegenschaft, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Der Grund liegt eben und gut geschnitten da. Nach Südwesten schließen derzeit als Freiland gewidmete Wiesenflächen an, dahinter die Kufsteiner Bergkulisse. Man muss kein großer Träumer sein, um sich hier das erste Frühstück im eigenen Garten vorzustellen.
Der große Vorteil gegenüber vielen anderen Bauplätzen: Für das Grundstück 736/3 liegt bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Stadtgemeinde Kufstein vor (Zone W-5, kundgemacht im Februar 2023). Bauweise, Baumasse und Gebäudehöhe sind damit geklärt – Sie können mit Ihrem Planer sofort in die Umsetzung gehen, ohne die sonst übliche Wartezeit auf ein Planungsverfahren.
Und ganz offen gesagt, weil man das gleich wissen soll: Ein klassisches Einfamilienhaus ist hier nicht möglich. Der Bebauungsplan schreibt eine Mindest-Baumassendichte von 1,60 vor, das entspricht rund 1.229 m³ Mindest-Baumasse. Gefordert ist also mindestens ein Zweifamilienwohnhaus – Platz dafür ist auf 768 m² reichlich vorhanden.
Genau daraus wird eine Chance: Zwei Bauwerber können sich zusammentun und ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Haushälften errichten – jede Hälfte mit eigenem Garten, die Grundstücks- und Erschließungskosten geteilt. Wer dabei in Fertigteilbauweise plant, hat Kosten und Bauzeit besonders gut im Griff und ist schnell im eigenen Zuhause. Ebenso schön: ein großzügiges Zweifamilienhaus für zwei Generationen unter einem Dach. Sämtliche Unterlagen liegen bei uns auf und werden Ihnen gerne übermittelt.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die diese Liegenschaft zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Liegenschaft, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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