Einfamilienhaus - gepflegt, komplett ausgestattet & ohne Renovierungsbedarf

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte
Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage.
Nur wenige Kilometer zum Wörthersee und in das Zentrum von Klagenfurt - auch ein Radweg ist vorhanden.
Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie
ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf
Privatsphäre und Qualität legen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und besticht durch helle
Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im
Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein freundliches,
einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur
großzügigen, überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser
Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als
Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC
rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Der ca. 75 m² große Keller ist komplett ausgebaut .

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit und
Privatsphäre.
⭐ Besonderheiten
Das Haus wird komplett eingerichtet übergeben
Moderne Bauweise (Baujahr 2000)
Familienfreundliche Raumaufteilung
Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m²
Große, überdachte Terrasse nach Süden
Ruhige Wohnlage
Eingezäuntes Grundstück
Panoramblick

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut
strukturiertes Zuhause suchen – mit viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16

"Wir sind die Experten im Lavanttal."