- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Modernes Einfamilienhaus am Ende der Sackgasse mit Blick ins Grüne
990.000 €
137 m²4 ZimmerTerrasse 30 m²
Preis / m²7.226,28 €
Grundstücksfläche508 m²
Baujahr2014
ImmoimpulseHerr Daniel Hörandtner
5303 Thalgau
Thalgau, auch bekannt als das „Tor zum Salzkammergut“, vereint ländliche Idylle, eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Die Immobilie profitiert von einer wahrhaft seltenen Mikrolage: Sie befindet sich mitten im Ortszentrum von Thalgau und bietet dennoch uneingeschränkte Privatsphäre. Durch die Situierung am Ende einer privaten Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in direkter Nähe wie Krabbelstube, Kindergärten, die Volksschule und die Mittelschule.
Neben der perfekten Nahversorgung überzeugt die Region mit einem extrem hohen Freizeitwert. Die kristallklaren Badeseen des Salzkammerguts – wie der Fuschlsee oder der Mondsee – liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt in der Umgebung, und im Winter sorgen nahegelegene Loipen sowie Skigebiete für Abwechslung.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst: Über den eigenen Autobahnanschluss (A1 Westau-tobahn) gelangt man in etwa 15 Minuten nach Salzburg. Ergänzend bieten regelmäßige Busverbin-dungen eine unkomplizierte Fahrt in die Landeshauptstadt sowie in die umliegenden Seengemeinden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in direkter Nähe wie Krabbelstube, Kindergärten, die Volksschule und die Mittelschule.
Neben der perfekten Nahversorgung überzeugt die Region mit einem extrem hohen Freizeitwert. Die kristallklaren Badeseen des Salzkammerguts – wie der Fuschlsee oder der Mondsee – liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt in der Umgebung, und im Winter sorgen nahegelegene Loipen sowie Skigebiete für Abwechslung.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst: Über den eigenen Autobahnanschluss (A1 Westau-tobahn) gelangt man in etwa 15 Minuten nach Salzburg. Ergänzend bieten regelmäßige Busverbin-dungen eine unkomplizierte Fahrt in die Landeshauptstadt sowie in die umliegenden Seengemeinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²7.226,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Monatliche Bewirtschaftungskosten ca. € 195,-
Monatliche Heizkosten ca. € 39,-
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab November
Einfamilienhaus
Baujahr 2014, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 137 m²
Grundstücksfläche 508 m²
1 Terrasse 30 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna
• Hochwertiger Holzboden
• Küche mit Marken-Geräten (Bora, Miele)
• Kaminofen im Wohnbereich
• Kunststoff-Alu Fenster mit Raffstores von der Firma Internorm
• Teilweise Fliegengitter
• Sauna
• Hochwertige Gartenhütte
• Wallbox im Carport
• Küche mit Marken-Geräten (Bora, Miele)
• Kaminofen im Wohnbereich
• Kunststoff-Alu Fenster mit Raffstores von der Firma Internorm
• Teilweise Fliegengitter
• Sauna
• Hochwertige Gartenhütte
• Wallbox im Carport
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Thalgau! Dieses im Jahr 2014 erbaute, äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvolles Design, Energieeffizienz und eine absolut einmalige Lage. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse mit eigener Privatstraße direkt im Ortszentrum. Genießen Sie hier uneingeschränkte Ruhe und Privatsphäre ohne Durchzugsverkehr, während sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte bequem zu Fuß erreichbar sind.
Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 508 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich und die moderne Küche ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer bilden den perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Auf der sonnigen überdachten Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein Vorraum, ein Gäste-WC, der Technikraum sowie ein von außen zugänglicher, gut ca. 25 m² großer Lagerraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet Raum für Entspannung und Rückzug: Neben zwei hellen Kinderzimmern finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit separat angeschlossenem Schrankraum sowie einen flexibel nutzbaren Vorraum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem gelangt man von hier aus auf den Balkon, welcher in Richtung Westen ausgerichtet ist. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Außenbereich des Obergeschosses – auf der zweiten Terrasse lädt eine private Sauna zum Relaxen und Entspannen ein.
Der Vorplatz sowie der Carport mit Wallbox ermöglichen genügend Platz für mehrere Autos. Dieses neuwertige Objekt bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in perfekter Thalgauer Zentrumslage mit maximaler Privatsphäre zu verbinden.
Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 508 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich und die moderne Küche ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Speisekammer bilden den perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Auf der sonnigen überdachten Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein Vorraum, ein Gäste-WC, der Technikraum sowie ein von außen zugänglicher, gut ca. 25 m² großer Lagerraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet Raum für Entspannung und Rückzug: Neben zwei hellen Kinderzimmern finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit separat angeschlossenem Schrankraum sowie einen flexibel nutzbaren Vorraum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das stilvolle Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Außerdem gelangt man von hier aus auf den Balkon, welcher in Richtung Westen ausgerichtet ist. Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Außenbereich des Obergeschosses – auf der zweiten Terrasse lädt eine private Sauna zum Relaxen und Entspannen ein.
Der Vorplatz sowie der Carport mit Wallbox ermöglichen genügend Platz für mehrere Autos. Dieses neuwertige Objekt bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in perfekter Thalgauer Zentrumslage mit maximaler Privatsphäre zu verbinden.
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GewerblichImmoimpulseHerr Daniel Hörandtner
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