- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
Moderner Wohnflair am Tor der Karwendeltäler
780.000 €
129 m²5,5 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²6.046,51 €
Grundstücksfläche266 m²
Baujahr2018
Engel & Völkers Seefeld
6108 Scharnitz
Die Gemeinde Scharnitz ist an der Grenze zu Bayern auf 964 m am Fuße des Karwendels gelegen. Seit der Umgehung durch den 2020 fertiggestellten Tunnel, hat sich Scharnitz mit seinen etwas über 1300 Einwohnern zu einem ausgezeichneten Standort auf dem Seefelder Plateau und entwickelt, wenn wenn man die Ruhe und grandiose Alpenwelt auf dem Hochplateau genießen und doch nicht auf zentrale Anbindungen verzichten möchte. Familien schätzen Kindergarten, Grundschule und die ausgezeichnete Verbindung zu höherer Schule in Seefeld oder Gymnasien in Telfs und Innsbruck, die unkompliziert mit dem Bus oder der Bahn erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind gegeben und werden laufend erweitert. Scharnitz etabliert sich laufend zu einem reizvollen Lebensmittelpunkt. Das bezaubernde Mittenwald in Bayern erreicht man in weniger als fünf Minuten, Garmisch-Partenkirchen in nur 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur 39 km entfernt und auch bestens mit dem Zug erreichbar, denn befindet sich in Scharnitz der Bahnhof, der Sie auch in 12 Minuten nach Seefeld und in weniger als 30 Minuten nach Garmisch bringt. Das für die Freunde des Wintersports mehrfach ausgezeichnete und bekannte auf 1200 m Höhe gelegene Seefeld (Nordische Ski-WM 2019) mit über 230 km perfekt gespurten Loipen ist nur 9 km entfernt und bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Der Einstieg in das exzellente Loipennetz ist direkt in Scharnitz sozusagen vor Ihrer neuen Haustüre möglich. Ebenso die wunderbaren, nicht weniger bekannten Ausflugsmöglichkeiten, die jedes Sportlerherz höher schlagen lassen! Der Naturpark Karwendel umfasst beinahe das gesamte Karwendelmassiv und ist mit einer Fläche von 727 km² der größte Naturpark Österreichs. Raus aus dem Haus und sofort am Start des legendären Karwendelmarsch, zur Pleisenhütte oder mit dem Mountainbike zum Karwendelhaus, zum Isarursprung oder gleich die berühmte Karwendelrunde. Die Möglichkeiten sind vielfältiger als nirgendwo und eine schöner als die andere.
Einmalige Kosten
Kaufpreis780.000 €
Kaufpreis pro m²6.046,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2018, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 129 m²
Gesamtfläche 148 m², Grundstücksfläche 266 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
5,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Vollmöbliert, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauschränke, Teilklima, Bergpanorama
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier eine moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte auf dem Seefelder Plateau am Tor der Karwendeltäler anbieten zu können. Dieses Objekt wurde 2018 in hochwertiger Ausstattung mit zahlreichen Extras neu erbaut. So finden Sie dort beispielsweise einen überdachten Eingangsbereich neben der Doppelgarage, der Ihnen auch durch seitliche elektrische Tore, die trockenen Be- und Entladung der Einkäufe oder ihrer Fahrräder ermöglicht. Eine Videosprechanlage, welche im EG + OG mit Fingerprint-Türöffnung und App-Steuerung bedienbar ist. Eine moderne, elegante und komplett eingerichtete Einbauküche mit BORA-Professional-Entlüftungssystem. Das ganze Haus ist mit Echtholz-Parkett oder Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Heizsystem erfolgt über eine Vailant Wärmepumpe mitgeschlossenem Außengerät mit App-Steuerung und ermöglicht so geringe Energiekosten. Im offenen Küchenbereich ist die gelungene Kombination durch Fliesen in Holzoptik gewählt worden. Durch eine große Schiebetüre erschließt sich von dort aus der über Eck verlaufende Garten Richtung Süden und Westen, welcher einen schönen Blick Richtung Karwendeltäler und der Gleirschspitze bietet. Die Süd-Terrasse ist mit elektrischer Markise und zahlreiche Fensteröffnungen mit elektrischen Rollläden mit Insektenschutzrollos versehen. Vom Wohnzimmer mit offenem Kamin erreicht man den hinteren Gartenteil mit eigener West-Terrasse für die Abendsonne, einem Gerätehaus und Blick auf die Ahrnspitze. Im OG befinden sich ein großes Bad und drei weitere Zimmer, davon eines mit separater Ankleide. Das UG ist zum Wohnen ausgebaut, dort wurde ebenfalls ein eigenes Bad eingebaut. Alle drei Ebenen werden über das mittig situierte geschmackvoll gestaltete Treppenhaus erschlossen. Der gesamte Garten ist mit einer Sichtschutzhecke mit Bewässerungssystem und komplett eingezäunt mit verschließbaren Türen versehen. Das EG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet sowie im oberen Stockwerk vorbereitet. Ebenfalls vorbereitet ist die Möglichkeit für Solar auf dem Dach. Offenes modernes Wohnen, Energieeffizienz, Sicherheit und Natur auf dem Plateau. Das Objekt ist im Erstwohnsitz zu nutzen, wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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GewerblichEngel & Völkers Seefeld
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