Leerer Büroraum mit hellem Fischgrätparkett und großen Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Fischgrätparkett und einer markanten Deckenstruktur, sehr hell.

Heller, leerer Büroraum mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einer eleganten Deckenverzierung, sehr geräumig.

Empfangsbereich mit Glasdach, Fliesenboden und moderner Rezeptionstheke, hell und einladend gestaltet.

Leerer Empfangsbereich mit Glasdach, gemustertem Fliesenboden und viel Tageslicht, offen und hell.

Großer, leerer Büroraum mit glänzendem Fischgrätparkett und einer Reihe von hohen Fenstern, sehr hell.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und einer großen Spiegelfläche, die den Raum optisch erweitert.

Elegantes Treppenhaus mit Marmorwänden und stilvollen Wandleuchten, führt zum Eingangsbereich des Gebäudes.

Modernes Treppenhaus mit Marmorstufen und Metallgeländer, gut beleuchtet und in sehr gepflegtem Zustand.

Klassisches Wiener Gebäude mit eleganter Fassade, vielen Fenstern und Geschäften im Erdgeschoss, an der Straße gelegen.

Grundriss des Mezzanin-Geschosses mit mehreren Bürobereichen und Holzfußböden, detailliert dargestellt.

Altbau

Prestigeträchtige Büro-/ Kanzleiräumlichkeiten in Bestlage 1010 - Wollzeile!

4.600 €

277 m²5 Zimmer

Soulier Real Estate GmbHMichael Wagner

Wollzeile 16, 1010 Wien,Innere Stadt

Direkt in der hochfrequentierten Einkaufsstraße der Wollzeile befindet sich die angebotene Immobilie in einem wunderschönen Gründerhaus. Cafés, Restaurants und klein Läden können hier abseits vom Arbeitsalltag genossen werden - optimal für Auswärtsbesprechungen etc. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken runden den perfekten Bürostandort ab. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Stubentor oder die Linien U1 & U3 am Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für eine kleine Erholung im Freien sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal.

In der Nähe

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Wien Rotenturmstraße253 m

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U1, U3

1A, 2A, 3A

Wien Stubentor332 m

1, 2, D

3A, 74A

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1, 2, D

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U3, U4

1, O

74A

S1, S2, S3, S4, S7

CAT, CJX, R, REX

Wien Karlsplatz985 m

U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Laufende Kosten

Miete4.600 €

Preis pro m²16,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto5.113,21 €

USt. Gesamtbelastung1.022,64 €

USt. Miete920 €

Betriebskosten513,21 €

USt. Betriebskosten102,64 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr i.H.v. 120,00 € Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen

Provision: 18.407,56 € inkl. 20% USt.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1883, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Bürofläche 276,85 m²

Nutzfläche 276,85 m²

5 Zimmer

Ausstattung

Pantry, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

86.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.44

Beschreibung

Exklusive Büro-/Kanzleiräumlichkeiten in hochwertigem Ausbau in einem Gründerhaus.

Die große Fläche teilt sich in vier abgeschlossene Räume sowie einen großen Empfangsbereich und einen weiteren Open Space auf.

Der Empfangsbereich wirkt durch eine Glasdecke über dem Innenhof besonders hell und schafft eine einladende sowie repräsentative Atmosphäre.

Der große Büro- bzw. Besprechungsraum, zur Wollzeile ausgerichtet, verleiht durch seine Kappendecke und die bodentiefen Doppelkastenfenster besonderen Charme. Ein weiterer Raum mit Ausrichtung zur Schulerstraße ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Fläche verfügt außerdem über zwei getrennte WCs, eine mögliche Teeküche sowie einen

Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten, durch eine effiziente und ökologische Wasser-Wärmepumpe (Brunnenwasserkühlung).

Zuzüglich Heiz-/ Warmwasser und Liftkosten 1,10 EUR p.m²

Ausstattungsmerkmale:

Repräsentativer Eingangsbereich
großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
charmante Gewölbekappendecke
historische, bodentiefe Fenster
Klimaanlage in den südseitigen Räumlichkeiten
repräsentativer Besprechungsraum zur Wollzeile
Parkettfußboden in den Büroräumen
2 getrennte WC´s mit Vorraum und Handwaschbecken
exzellente Lage im 1. Bezirk unweit des Stephansplatzes

Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei den möblierten Fotos um KI generierte Einrichtungsvorschläge handelt.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Planmaße.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <50m
Klinik <375m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Universität <150m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <250m
Post <200m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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