- Terrasse
- Altbau
- Dachgeschosswohnung
BESTE LAGE MAUER: Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Dachgarten 77 m2 plus Terrasse auf Wohnebene
845.000 €
131 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.450,38 €
Etage-
Baujahr1957
Löw Reiter & Partner Immobilien GmbHFirma
1230 Mauer
MAUER KURZ BESCHRIEBEN:
Elegantes Wohnen in Grünlage – Freizeitoase - Gemütlichkeit
Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt.
Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Elegantes Wohnen in Grünlage – Freizeitoase - Gemütlichkeit
Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten.
Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt.
Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer.
Einmalige Kosten
Kaufpreis845.000 €
Kaufpreis pro m²6.450,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% Kaufpreises zzgl. USt.
Provision: 3% Kaufpreises zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1957, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 153 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,3 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten, Rolläden
Personenaufzug
Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden:
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten
• Fenster und Jalousien von Josko und Velux
• Innentüren WSW
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Klimatisiert
• Hochwertige Einbauspots
• Kellerabteil
• Aufzug der Firma Schindler
• Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage
• Glasfasernetz der Firma A1 in jeder Wohnung eingeleitet
- Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten
• Fenster und Jalousien von Josko und Velux
• Innentüren WSW
• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
• Klimatisiert
• Hochwertige Einbauspots
• Kellerabteil
• Aufzug der Firma Schindler
• Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage
• Glasfasernetz der Firma A1 in jeder Wohnung eingeleitet
- Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG:
Elegante Ausstattung – Durchdachte Raumgestaltung – Große Freiflächen
Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Gründerzeithauses mit nur 11 Einheiten.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum.
Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 77 m², welche über das Stiegenhaus begangen wird und exklusiv zur Wohnung gehört, lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen.
Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
In dieser Liegenschaft stehen mehrere Einheiten zum Verkauf - gerne berichte ich Ihnen über sämtliche Kaufgelegenheiten.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Fotos wurden verteilt in verschiedenen Wohnungen aufgenommen. Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Elegante Ausstattung – Durchdachte Raumgestaltung – Große Freiflächen
Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Gründerzeithauses mit nur 11 Einheiten.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum.
Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 77 m², welche über das Stiegenhaus begangen wird und exklusiv zur Wohnung gehört, lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen.
Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
In dieser Liegenschaft stehen mehrere Einheiten zum Verkauf - gerne berichte ich Ihnen über sämtliche Kaufgelegenheiten.
Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Herrn Mag. Gerald Haas, Fillgradergasse 5/17-18, 1060 Wien.
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Fotos wurden verteilt in verschiedenen Wohnungen aufgenommen. Die animierten Einrichtungsfotos dienen zur besseren Vorstellung für den Interessenten.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichLöw Reiter & Partner Immobilien GmbHFirma
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