Wohnen, wo andere Urlaub machen: 90 qm Wohnung in Top-Lage in Fügen zu vermieten - direkt am Skilift - Provisionsfrei!

HELLER, MODERNER WOHNTRAUM IN FÜGEN
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bergblick und drei Stellplätzen

Provisionsfrei | ca. 90 m² Wohnfläche | 6,98 m² Balkon | 3 Stellplätze | Lift | ruhige Lage | ab Jänner 2027 (unter Vorbehalt)

Diese helle, moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 10 Einheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem und barrierearm mit dem Lift erreichbar.
Dank der südwestseitigen Ausrichtung, der großzügigen Fensterflächen und des offenen Wohnbereichs präsentiert sich die Wohnung besonders freundlich und lichtdurchflutet. Gleichzeitig bietet sie einen schönen, unverbauten Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.
Ein besonderes Plus ist die durchdachte Raumaufteilung: Die privaten Räume sind vom großzügigen Wohn- und Küchenbereich räumlich gut getrennt. So entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die Wert auf ein separates Homeoffice legen.
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WOHNEN MIT BERG- UND GRÜNBLICK
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 34 m² große Wohn-/Kochbereich. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verbindet Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre.
Die hochwertige weiße Einbauküche mit warmen Holzelementen ist ausgestattet mit:
• Ceranfeld
• Backofen
• Dunstabzugshaube
• Kühl-Gefrier-Kombination
• Geschirrspüler
Die großzügige Theke mit Holzoberfläche bildet einen schönen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich und eignet sich perfekt für ein schnelles Frühstück, einen Kaffee oder gemütliche Gespräche mit Familie und Freunden.
Von der Wohnküche gelangt man über eine große Schiebetür direkt auf den rund 7 m² großen Balkon. Hier lässt sich der Blick auf die Berge genießen – insbesondere die stimmungsvollen Sonnenuntergänge machen diesen Platz zu einem besonderen Highlight.
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DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in den praktischen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der anschließende Flur erschließt sämtliche privaten Räume der Wohnung. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Rechts entlang des Flurs befinden sich zunächst:
Großzügiges Badezimmer
Das moderne Badezimmer verfügt über:
• neuwertiges Bad-Ensemble
• bodenebene Dusche
• Fenster für natürliches Tageslicht
• Waschmaschinenanschluss
• WC
Anschließend befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer mit jeweils rund 9,5 m². Diese eignen sich hervorragend als:
Kinderzimmer | Gästezimmer | Ankleidezimmer | Homeoffice
Am Ende des Flurs befindet sich das rund 12,6 m² große Schlafzimmer. Alle drei Zimmer sind talauswärts ausgerichtet und bieten einen schönen, ruhigen Blick ins Grüne in Richtung Pankrazbergstraße bzw. Hotel Alpina.
Ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor dem Wohnbereich sorgt für praktischen Stauraum und hält die Wohnung angenehm aufgeräumt.
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LICHT, MATERIALIEN & KOMFORT
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden in Naturoptik verlegt. Die zeitlose Gestaltung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungs- und Farbkonzepte.
In der Küche wurde ein pflegeleichter grauer Boden gewählt, der den Parkettboden optisch ergänzt und gleichzeitig besonders praktisch ist.
Das Badezimmer ist in Weiß und Grau gehalten und fügt sich dadurch harmonisch und zeitlos in das Gesamtkonzept ein.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Jalousien in allen Räumen.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.
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BESONDERS PRAKTISCH: DREI STELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören gleich drei KFZ-Stellmöglichkeiten, was in dieser Lage einen besonderen Vorteil darstellt.
Die Wohnanlage verfügt über zwei Zugänge:
Ackerweg 4:
Hier befinden sich der Haupteingang, die Kellerräume, der gemeinschaftliche Fahrradabstellbereich sowie Lift und Treppenhaus. Direkt beim Haupteingang steht ein überdachter KFZ-Abstellplatz zur Verfügung.
Sankt Pankrazweg:
Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt beim oberen Zugang der Wohnanlage.
Darüber hinaus steht im oberen Bereich ein zusätzlicher, etwas kürzerer Stellplatz zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal für Motorrad, Anhänger oder ein kleineres Fahrzeug eignet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 5,4 m² großes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
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RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM ZENTRAL
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Fügen im Zillertal und bietet gleichzeitig kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
• ca. 250 m – Supermarkt (MPreis)
• ca. 250 m – Apotheke
• ca. 250 m – Sparkasse
• ca. 250 m – Fitnessstudio
• ca. 250 m – Allgemeinarzt
• ca. 250 m – Restaurants / Pizzeria
• ca. 250 m – Parfümerie
• ca. 200 m – Kinder Ski- und Rodelwiese
• ca. 500 m – Spieljochbahn
• ca. 600 m – Bushaltestelle
• ca. 650 m – Mittelschule
• ca. 700 m – Erlebnistherme Zillertal und Freibad
• ca. 1,2 km – Bahnhof Fügen/Hart (Zillertalbahn)
• ca. 3,5 km – Golfplatz Uderns
Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Verkehr und Freizeitangeboten.
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AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 90,01 m²
Balkon: ca. 6,98 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: 2019
Ausrichtung: Südwest
Lift: ja
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Boden: Eichenparkett, Küche und Bad pflegeleichter Boden
Jalousien: elektrisch in allen Räumen
Kellerabteil: ca. 5,43 m²
Fahrradraum: gemeinschaftlich
Stellplätze: 3
Haustiere: nicht erlaubt
Raumaufteilung
Raum Größe
Vorraum 6,52 m²
Gang 7,46 m²
Wohnen / Kochen 33,92 m²
Zimmer 1 12,64 m²
Zimmer 2 9,46 m²
Zimmer 3 9,46 m²
Bad / WC 7,44 m²
Abstellraum 3,11 m²
Wohnfläche gesamt 90,01 m²
Balkon 6,98 m²
Kellerabteil 5,43 m²
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ENERGIE
HWB: 28,0 kWh/(m²a)
HWB-Klasse: B
fGEE: 1,0
fGEE-Klasse: A
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MIETKONDITIONEN
Nettomiete inkl. 3 Stellplätze: € 1.649,– monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: € 250,– monatlich
Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten nach tatsächlichem Verbrauch bzw. Aufwand.
Gesamt monatlich: € 1.899,–
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten
Vertragsdauer: 3 Jahre
Mietvertrag: Indexmietvertrag
Provision: provisionsfrei
Verfügbar: ab Jänner 2027, vorbehaltlich endgültiger Vereinbarung mit den aktuellen Mietern
Haustiere: keine Haustierhaltung
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung verfügt über keine Freizeitwohnsitzwidmung. Eine Nutzung als Freizeitwohnsitz ist daher nicht möglich.
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IHR NEUES ZUHAUSE IM ZILLERTAL
Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie, als Rückzugsort für ein Paar oder mit der Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice miteinander zu verbinden oder eben auch für aktive Sportler (Ski, Golf, Wandern). Diese Wohnung überzeugt durch ihre optimale Lage - im vorderen Zillertal gelegen, einer modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Wohnbereich, dem sonnigen Balkon und der trotzdem ruhigen Lage mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die Zillertaler Berge.
Besonders hervorzuheben sind die drei Stellplätze, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Spieljochbahn, Therme und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie bspw. den Golfplatz in Uderns, des Zillertals.
Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und die besondere Lebensqualität des Zillertals miteinander verbindet.