++TOP++ Modernes Familienzuhause mit 178 m² Garten & Terrasse – 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer & 2 Stellplätze in Einöd / Herzogenburg

Modern wohnen. Ruhig leben. Schnell überall.

Diese moderne und bezugsfertige Doppelhaushälfte in Herzogenburg / Einöd bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien und Paare.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, zwei Bädern, einer südseitigen Terrasse und einem eigenen Garten.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Herzogenburg, Traismauer, St. Pölten und Krems.

 Die wichtigsten Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksanteil: ca. 273 m²

• Zimmer: 5

• Bäder: 2

• Südterrasse: ca. 18 m²

• Eigengarten: ca. 178 m²

• Stellplätze: 1 Carport + 1 Freiplatz

• Baujahr: 2019

• Zustand: Neubau / bezugsfertig

• Kaufpreis-EIGENNUTZER: € 365.000.-

• Kaufpreis-ANLEGER: € 349.000 + 20% USt. (Die MwSt. werden vom Finanzamt rückerstattet).

 Hochwertige Ausstattung:

Die in ökologischer Holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung,

3-fach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge mit Echtholz-Parkett und Feinsteinzeug.

Die beiden modernen Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodenebenen Duschen und – im Obergeschoss – zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m, eine hochwertige Eschenholztreppe sowie die südseitige Terrasse runden das attraktive Wohnkonzept ab.

Gute Lage zwischen St. Pölten und Krems:

Einöd liegt ruhig und naturnah zwischen Herzogenburg und Traismauer. Gleichzeitig sind die umliegenden Zentren rasch erreichbar:

• Herzogenburg: ca. 7 Autominuten

• Traismauer: ca. 6 Autominuten

• St. Pölten: ca. 17 Autominuten

• Krems: ca. 20 Autominuten

• S33: ca. 5 km

• Bahnhof Getzersdorf: ca. 1,3 km

Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in den umliegenden Gemeinden.

Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Autominuten erreichbar; weiterführende Schulen befinden sich in Herzogenburg, St. Pölten und Krems.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Heurigenbesuche sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Region.

Interesse geweckt?

Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Sadia Alperovits
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Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt.

• 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.700m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.200m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <3.075m

Nahversorgung
Supermarkt <3.700m
Bäckerei <4.025m
Einkaufszentrum <4.550m

Sonstige
Bank <3.850m
Geldautomat <3.850m
Post <3.100m
Polizei <4.350m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <2.350m
Bahnhof <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap