- Garten
- Parkplatz
Wohnpark Kaiseraufstieg Ebbs – 65 Neubau-Eigentumswohnungen & Reihenhäuser am Tor zum Kaisertal
Preis auf Anfrage
Garten
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2029
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
Kaiseraufstieg 19, 6341 Ebbs
Der Wohnpark Kaiseraufstieg entsteht im Ortsteil Eichelwang der Gemeinde Ebbs in Tirol – geografisch direkt an der Grenze zu Kufstein: Die Autobahnauffahrt Kufstein-Nord ist über die Wildbichler Straße in rund 1,5 Kilometern erreicht, die historische Kufsteiner Altstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der MPreis-Markt an der Wildbichler Straße liegt am Weg in die Stadt, in Kufstein warten zudem Fußgängerzone, Fachgeschäfte, Einkaufszentren, Bezirkskrankenhaus und Bahnhof. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule besuchen die Kinder in der Heimatgemeinde Ebbs, deren Ortszentrum rund 3,5 Kilometer entfernt liegt. Direkt vor der Haustür, beim Kaiseraufstieg, laden Gasthof und Einkehrplatzl zur Rast, ehe es zu Fuß über rund 280 Stufen hinauf ins Kaisertal geht.
Mit rund 5.900 Einwohnern (Hauptwohnsitze) zählt Ebbs zu den größten Gemeinden des Bezirks Kufstein und ist mit 475 Metern Seehöhe der tiefstgelegene Ort Tirols. Die Gemeinde gliedert sich in neun Ortsteile – von Eichelwang und dem Kaisertal bis zum Dorfzentrum – und wird im Westen vom Inn begrenzt, der hier zugleich die Grenze zu Bayern bildet. Als beliebter Ferienort punktet Ebbs mit vielseitigem Freizeitangebot: bekannt durch den traditionsreichen Fohlenhof, einen der größten Haflingerzuchthöfe weltweit, sowie durch Raritätenzoo und Freizeitzentrum „Hallo du“ mit Freibad, Eislaufplatz, Kegelbahnen und Sauna. Radfahrer finden Anschluss an den Inntal-Radweg bis nach Passau, und wer es beschaulicher mag, kehrt im Einkehrplatzl Ebbs/Eichelwang am Kaiserbach ein – mit Kinderspielplatz, hausgemachtem Kuchen und Heurigen-Jause von April bis Oktober.
Die Festungsstadt Kufstein selbst ist das eigentliche Alltagszentrum vor der Haustür: Die historische Altstadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und der berühmten Festung Kufstein ist ebenso rasch erreichbar wie das Bezirkskrankenhaus. Ein Stadtbus verkehrt ab dem Bahnhof Kufstein alle 20 Minuten bis zum Kaiseraufstieg. Bahnhof Kufstein und Inntalautobahn A12 sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung Richtung Innsbruck, München und Salzburg.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der MPreis-Markt an der Wildbichler Straße liegt am Weg in die Stadt, in Kufstein warten zudem Fußgängerzone, Fachgeschäfte, Einkaufszentren, Bezirkskrankenhaus und Bahnhof. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule besuchen die Kinder in der Heimatgemeinde Ebbs, deren Ortszentrum rund 3,5 Kilometer entfernt liegt. Direkt vor der Haustür, beim Kaiseraufstieg, laden Gasthof und Einkehrplatzl zur Rast, ehe es zu Fuß über rund 280 Stufen hinauf ins Kaisertal geht.
Mit rund 5.900 Einwohnern (Hauptwohnsitze) zählt Ebbs zu den größten Gemeinden des Bezirks Kufstein und ist mit 475 Metern Seehöhe der tiefstgelegene Ort Tirols. Die Gemeinde gliedert sich in neun Ortsteile – von Eichelwang und dem Kaisertal bis zum Dorfzentrum – und wird im Westen vom Inn begrenzt, der hier zugleich die Grenze zu Bayern bildet. Als beliebter Ferienort punktet Ebbs mit vielseitigem Freizeitangebot: bekannt durch den traditionsreichen Fohlenhof, einen der größten Haflingerzuchthöfe weltweit, sowie durch Raritätenzoo und Freizeitzentrum „Hallo du“ mit Freibad, Eislaufplatz, Kegelbahnen und Sauna. Radfahrer finden Anschluss an den Inntal-Radweg bis nach Passau, und wer es beschaulicher mag, kehrt im Einkehrplatzl Ebbs/Eichelwang am Kaiserbach ein – mit Kinderspielplatz, hausgemachtem Kuchen und Heurigen-Jause von April bis Oktober.
Die Festungsstadt Kufstein selbst ist das eigentliche Alltagszentrum vor der Haustür: Die historische Altstadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und der berühmten Festung Kufstein ist ebenso rasch erreichbar wie das Bezirkskrankenhaus. Ein Stadtbus verkehrt ab dem Bahnhof Kufstein alle 20 Minuten bis zum Kaiseraufstieg. Bahnhof Kufstein und Inntalautobahn A12 sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung Richtung Innsbruck, München und Salzburg.
In der Nähe
Ebbs Kaisertal86 m
1, 2, 4, 4030, 4036
Kufstein Trautweinstraße476 m
1, 2, 4, S
Einmalige Kosten
Preisinformation: Kaufpreise von € 325.000,– bis € 995.000,– Tiefgaragenstellplatz € 33.000,–
Provision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab Fertigstellung geplant Sommer 2029
Wohnung
Baujahr 2029, Neubau, Projektiert, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Grundstücksfläche 6.542 m²
65 Wohneinheiten
Garten
Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Garten
Barrierefrei
Platz und Raumangebot
• 65 barrierefrei geplante Wohneinheiten mit durchdachten, hellen Grundrissen
• Raumhöhe in den Wohnungen ca. 2,50 m
• private Freiflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder großzügige Terrasse
• eigenes Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
Fenster
• Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Leerverrohrung für elektrisch funkgesteuerte Beschattung (Raffstoren) vorbereitet
Böden
• Wohn- und Schlafräume: hochwertiges Eichen-Stabparkett
• Bad, WC, Vorraum und Küche: Fliesen bzw. Feinsteinzeug (drei Farbvarianten zur Auswahl)
Haustechnik
• zentrale Wärmeversorgung über Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Wärmemengenzählung je Einheit
• kontrollierte Einzelraumlüftung in innenliegenden Sanitärräumen
• Klingelanlage mit Gegensprechanlage und automatischem Türöffner
• Batterie-Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenwasseranschluss (frostsicher) bei Garten, Balkon oder Terrasse
Zubehör
• Bad mit bodenebener Dusche (ca. 90/90 cm), Waschtisch- und WC-Anlage in Weiß
• Waschmaschinenanschluss in Bad, WC oder Abstellraum
• Fahrrad- und Kinderwagenräume, gemeinsamer Müllraum
• Massivbauweise, extensiv begrünte Dächer bzw. Kiesdächer
Parken
• großzügige Tiefgarage mit rund 110 Stellplätzen für die Bewohner
• Tiefgaragenstellplatz um € 33.000,– je Stellplatz
- Besucherparkplätze im Außenbereich
• 65 barrierefrei geplante Wohneinheiten mit durchdachten, hellen Grundrissen
• Raumhöhe in den Wohnungen ca. 2,50 m
• private Freiflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder großzügige Terrasse
• eigenes Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
Fenster
• Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Leerverrohrung für elektrisch funkgesteuerte Beschattung (Raffstoren) vorbereitet
Böden
• Wohn- und Schlafräume: hochwertiges Eichen-Stabparkett
• Bad, WC, Vorraum und Küche: Fliesen bzw. Feinsteinzeug (drei Farbvarianten zur Auswahl)
Haustechnik
• zentrale Wärmeversorgung über Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Wärmemengenzählung je Einheit
• kontrollierte Einzelraumlüftung in innenliegenden Sanitärräumen
• Klingelanlage mit Gegensprechanlage und automatischem Türöffner
• Batterie-Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen
• Außenwasseranschluss (frostsicher) bei Garten, Balkon oder Terrasse
Zubehör
• Bad mit bodenebener Dusche (ca. 90/90 cm), Waschtisch- und WC-Anlage in Weiß
• Waschmaschinenanschluss in Bad, WC oder Abstellraum
• Fahrrad- und Kinderwagenräume, gemeinsamer Müllraum
• Massivbauweise, extensiv begrünte Dächer bzw. Kiesdächer
Parken
• großzügige Tiefgarage mit rund 110 Stellplätzen für die Bewohner
• Tiefgaragenstellplatz um € 33.000,– je Stellplatz
- Besucherparkplätze im Außenbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
WOHNPARK KAISERAUFSTIEG EBBS – MODERN WOHNEN AM FUSSE DES ZAHMEN KAISERS
Im Ortsteil Eichelwang der Gemeinde Ebbs entsteht auf einem rund 6.542 m² großen Grundstück (Gst. 1088/27, EZ 642, KG 83003 Ebbs) der Wohnpark Kaiseraufstieg – ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt mit insgesamt 65 Wohneinheiten, direkt am beliebten Einstieg ins Naturschutzgebiet Kaisertal.
Das Projekt umfasst vier stilvolle Wohngebäude (Haus A, B, C und D) mit 59 Eigentumswohnungen von ca. 49 bis 145 m² Wohnfläche sowie zwei Reihenhausblöcke mit insgesamt sechs Reihenhäusern mit je ca. 117 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Das gesamte Areal ist unterkellert und verfügt über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit rund 110 Stellplätzen für die Bewohner sowie weiteren Parkmöglichkeiten für Besucher. Die Wohnanlage wird barrierefrei in Massivbauweise nach neuesten Standards errichtet. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und durchdachte Grundrisse schaffen helle Wohnräume mit hoher Lebensqualität. Energiesparende Bauweise und moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Wohnform.
PROJEKTDATEN IM ÜBERBLICK:
• 65 Wohneinheiten: 59 Wohnungen (Haus A–D) und 6 Reihenhäuser
• Wohnungsgrößen: ca. 49 m² bis ca. 145 m² (2- bis 4-Zimmer-Konzepte inkl. Penthouse-Einheiten im Dachgeschoss)
• Reihenhäuser: je ca. 117 m² Wohnfläche über zwei Geschosse
• Geschosse: UG + EG + OG + DG
• Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Baubeginn: geplant Frühjahr 2027
• Übergabe: voraussichtlich bis 30.06.2029
EBBSER GEMEINDEBÜRGER: Für Gemeindebürger von Ebbs steht ein bevorzugtes Kontingent an Wohnungen zu vergünstigten Preisen zur Verfügung (Eigenbedarf vorausgesetzt).
Diese Objekte erkennt man in der Liste an dem kleinen v (vorbehaltlich) am Ende der Top-Nr. A01v A02v A03v A05v A06v A07v A09v A10v A11v B03v B04v B07v B08v B11v D05v D07v D08v D10v
Als Gemeindebürger gilt, wer innerhalb der letzten fünf Jahre seinen ordentlichen Wohnsitz in Ebbs hatte oder früher mindestens zehn Jahre in Ebbs wohnte, seit mindestens fünf Jahren eine steuerpflichtige Betriebsstätte in Ebbs betreibt oder seit mindestens zehn Jahren in Ebbs vollbeschäftigt erwerbstätig ist.
Bauträger: KA Projekt GmbH, Winkl 86, 6233 Kramsach
Planung: Datagraph Planung und Bauabwicklung GmbH, Kirchbichl
Treuhand und Vertragserrichtung: Mag. Dr. Inge Margreiter, Kramsach
Für Gemeindebürger von Ebbs steht ein Kontingent an Wohnungen zu vergünstigten Preisen zur Verfügung: A01v A02v A03v A05v A06v A07v A09v A10v A11v B03v B04v B07v B08v B11v D05v D07v D08v D10v
KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN:
Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis und beinhaltet die Grund- und Baukosten laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Erschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die Honorarkosten für Planung, Bauleitung, Vermessung, Statik, Energieausweis und Baukoordination.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
• Maklerprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.
• Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung: 2,0 % zzgl. 20 % USt. zuzüglich Barauslagen
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• allfällige Finanzierungskosten sowie Bearbeitungskosten für Sonderwünsche
Alle Angaben vorbehaltlich geringer Toleranzen bis Baubeginn. Visualisierungen: renderwerk.at – unverbindliche Darstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt näherbringen zu dürfen!
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Im Ortsteil Eichelwang der Gemeinde Ebbs entsteht auf einem rund 6.542 m² großen Grundstück (Gst. 1088/27, EZ 642, KG 83003 Ebbs) der Wohnpark Kaiseraufstieg – ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt mit insgesamt 65 Wohneinheiten, direkt am beliebten Einstieg ins Naturschutzgebiet Kaisertal.
Das Projekt umfasst vier stilvolle Wohngebäude (Haus A, B, C und D) mit 59 Eigentumswohnungen von ca. 49 bis 145 m² Wohnfläche sowie zwei Reihenhausblöcke mit insgesamt sechs Reihenhäusern mit je ca. 117 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Das gesamte Areal ist unterkellert und verfügt über eine großzügig dimensionierte Tiefgarage mit rund 110 Stellplätzen für die Bewohner sowie weiteren Parkmöglichkeiten für Besucher. Die Wohnanlage wird barrierefrei in Massivbauweise nach neuesten Standards errichtet. Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und durchdachte Grundrisse schaffen helle Wohnräume mit hoher Lebensqualität. Energiesparende Bauweise und moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für eine nachhaltige, zukunftsorientierte Wohnform.
PROJEKTDATEN IM ÜBERBLICK:
• 65 Wohneinheiten: 59 Wohnungen (Haus A–D) und 6 Reihenhäuser
• Wohnungsgrößen: ca. 49 m² bis ca. 145 m² (2- bis 4-Zimmer-Konzepte inkl. Penthouse-Einheiten im Dachgeschoss)
• Reihenhäuser: je ca. 117 m² Wohnfläche über zwei Geschosse
• Geschosse: UG + EG + OG + DG
• Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Baubeginn: geplant Frühjahr 2027
• Übergabe: voraussichtlich bis 30.06.2029
EBBSER GEMEINDEBÜRGER: Für Gemeindebürger von Ebbs steht ein bevorzugtes Kontingent an Wohnungen zu vergünstigten Preisen zur Verfügung (Eigenbedarf vorausgesetzt).
Diese Objekte erkennt man in der Liste an dem kleinen v (vorbehaltlich) am Ende der Top-Nr. A01v A02v A03v A05v A06v A07v A09v A10v A11v B03v B04v B07v B08v B11v D05v D07v D08v D10v
Als Gemeindebürger gilt, wer innerhalb der letzten fünf Jahre seinen ordentlichen Wohnsitz in Ebbs hatte oder früher mindestens zehn Jahre in Ebbs wohnte, seit mindestens fünf Jahren eine steuerpflichtige Betriebsstätte in Ebbs betreibt oder seit mindestens zehn Jahren in Ebbs vollbeschäftigt erwerbstätig ist.
Bauträger: KA Projekt GmbH, Winkl 86, 6233 Kramsach
Planung: Datagraph Planung und Bauabwicklung GmbH, Kirchbichl
Treuhand und Vertragserrichtung: Mag. Dr. Inge Margreiter, Kramsach
Für Gemeindebürger von Ebbs steht ein Kontingent an Wohnungen zu vergünstigten Preisen zur Verfügung: A01v A02v A03v A05v A06v A07v A09v A10v A11v B03v B04v B07v B08v B11v D05v D07v D08v D10v
KAUFPREIS UND NEBENKOSTEN:
Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis und beinhaltet die Grund- und Baukosten laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Erschließungskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die Honorarkosten für Planung, Bauleitung, Vermessung, Statik, Energieausweis und Baukoordination.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
• Maklerprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.
• Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung: 2,0 % zzgl. 20 % USt. zuzüglich Barauslagen
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• allfällige Finanzierungskosten sowie Bearbeitungskosten für Sonderwünsche
Alle Angaben vorbehaltlich geringer Toleranzen bis Baubeginn. Visualisierungen: renderwerk.at – unverbindliche Darstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt näherbringen zu dürfen!
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Dokumente
Lageplan Einreichplanung (EP-01)Tiefgaragenplan Einreichplanung (EP-02)Bau- und Ausstattungsbeschreibung Wohnpark KaiseraufstiegEnergieausweis Haus A und Haus B (Entwurf 05/2026)Energieausweis Haus C (Entwurf 05/2026)Energieausweis Haus D (Entwurf 05/2026)Energieausweis Reihenhäuser 1-6 (Entwurf 05/2026)
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