6 Zimmer + Dachterrasse + Garten I Exklusive Doppelhaushälfte im Zentrum von Brunn am Gebirge!

Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig geplante Doppelhaushälfte, die voraussichtlich im Mai 2027 in belagsfertiger Ausführung fertiggestellt wird.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts:
Der Bauherr selbst wird die zweite Haushälfte beziehen. Das bedeutet, dass hier nicht einfach ein Bauträgerprojekt „von der Stange“ entsteht. Die Planung und Ausführung wurden mit besonderer Sorgfalt und viel persönlichem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort konzipiert – schließlich entsteht das eigene zukünftige Zuhause des Bauherrn direkt nebenan. Diese persönliche Herangehensweise zeigt sich in zahlreichen Details der Planung und Bauausführung. Von der baulichen Trennung der beiden Haushälften über die großzügigen Außenbereiche bis hin zur Auswahl hochwertiger Produkte wurde auf eine langlebige und komfortable Lösung Wert gelegt.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Konstruktion der beiden Haushälften:

• renommierte und ausführende Baufirma: Galbau GmbH
• eigene Bodenplatte je Haushälfte
• zwei separate Vollziegelwände zwischen den Haushälften
• zusätzliche Dämmung zwischen den Gebäuden
• dadurch deutlich reduzierter Schallübertrag zwischen den Wohneinheiten
• Dachboden als zusätzliche Staufläche

Damit entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – mit einem Wohngefühl, das sich wie bei zwei eigenständigen Häusern anfühlt.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse. Mit einer Breite von 4 Metern wurde sie bewusst großzügiger geplant als üblich.
Bei einer Tiefe von 6 Metern ergibt sich eine Fläche von rund 24 m².
Damit bietet die Terrasse ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, einen Esstisch, eine Outdoor-Küche oder einen zusätzlichen Lounge- und Liegebereich.

Zusätzlichen privaten Freiraum bietet die Dachterrasse, die bereits mit einem hochwertigen Feinsteinzeugbelag verkauft wird - auch in der belagsfertigen Variante. 
Hier lässt sich ein weiterer attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden, Sonnenliegen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden gestalten.

Bei Fenstern und Außentüren kommt hochwertige Ausstattung von JOSKO zum Einsatz:

• JOSKO-Sicherheitseingangstüre mit 5-fach-Verriegelung
• 3-fach verglaste Fenster
• außen flächenbündige Ausführung
• elektrische Raffstores und Rollläden
• Raffstores im Erdgeschoss zur Terrassenseite
• Rollläden im 1. und 2. Obergeschoss
• Innentüren mit ca. 210 cm Höhe

Hinweis zur Beschattung: Bei den kleinen, straßenseitigen Fenstern im Erdgeschoss ist aufgrund der geltenden Bauordnung bzw. des Ortsbildes keine Beschattung möglich.

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Vaillant-Wärmepumpe inklusive:

• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung

Damit kann das Raumklima sowohl in der kalten Jahreszeit als auch im Sommer komfortabel reguliert werden.

Errichtet wird das Haus mit Wienerberger-Ziegeln. In Kombination mit der getrennten Konstruktion der beiden Haushälften und der Dämmung zwischen den Gebäuden entsteht eine solide und hochwertige Gebäudehülle.
Zur Immobilie müssen zwei Stellplätze erworben werden. Preis pro Stellplatz: € 15.000,-
Die Stellplätze verfügen bereits über die Vorbereitung für eine Elektroladestation und sind damit auch für zukünftige Anforderungen an die E-Mobilität bestens vorbereitet.

Die Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im Mai 2027 belagsfertig übergeben.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch in einer schlüsselfertigen Ausführung zu erwerben.
Der voraussichtliche Kaufpreis für die schlüsselfertige Variante liegt bei ca. € 950.000,-.

Damit besteht die Möglichkeit, das Projekt entweder individuell selbst fertigzustellen oder eine komfortable Komplettlösung zu wählen.

Für schnelle Leser:

• Bauherr bewohnt selbst die zweite Haushälfte - dadurch besonders sorgfältige und persönliche Planung & kein klassisches „Projekt von der Stange“
• voraussichtliche Fertigstellung Mai 2027
• Belagsfertige Ausführung oder schlüsselfertig 
• hochwertige JOSKO-Fenster und Türen
• 3-fach verglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüre mit 5-fach-Verriegelung
• elektrische Raffstores und Rollläden
• 2 Terrassen: 1x DG 1x EG
• Dachterrasse mit Feinsteinzeugbelag
• Vaillant-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Wienerberger-Ziegel
• 2 Stellplätze zu je € 15.000,-
• Vorbereitung für Elektroladestation
• ausführende Baufirma: Galbau GmbH. 

Zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig:

Das Haus befindet sich im Herzen von Brunn am Gebirge und verbindet damit kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit der Ruhe einer ruhigen Seitengasse. So genießen Sie die Vorteile der zentralen Lage, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Für Freizeitsportler und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen – von Wander- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Naherholungsgebieten.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in nur ca. 20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Südautobahn (A2) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Wien sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

______________________________________________________________

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
______________________________________________________________

Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap