Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks

Zwischen dem Allgemeinen Krankenhaus, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital entsteht in einem imposanten Eckhaus mit stilvoll gegliederter Fassade ein exklusives Dachgeschoßprojekt: Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristiges Investment für Anleger konzipiert sind.Der Dachausbau auf zwei neuen Etagen sowie die Modernisierung durch den Lifteinbau vereinen gekonnt klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.PROJEKT: BORSCHKEGASSE 151 Wohnung im 1. Dachgeschoß4 Maisonette-Wohnungen im 1. + 2. DachgeschoßWohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²2- bis 4-Zimmer-GrundrisseGroßteils mit Außenflächen: Balkon oder TerrasseAusstattungshighlightsEdle EichenparkettbödenFußbodenheizung mit moderner Luft-WärmepumpeKlimaanlage für angenehmes RaumklimaRegendusche oder Badewanne in stilvollen BädernGroßformatige Wand- und BodenfliesenHochwertige Marken-ArmaturenSicherheits-Eingangstüren von KUNEX (Widerstandsklasse WK3)Flächenbündige InnentürenJOSKO Fenster mit elektrischen RaffstoresElektrische ROTO Dachflächenfenster mit JalousienSmart Home-System zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und TemperaturTerrassen und Balkone mit Glasgeländer und Feinsteinzeug-Boden in HolzoptikGroßzügige Grundrisse mit zeitgemäßer RaumaufteilungDG-Neubau mit freier VermietbarkeitLage & NutzungsmöglichkeitenDie urbane, zentrale Lage im 8. Bezirk punktet mit hervorragender Infrastruktur, bester öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen – ideal für Eigennutzer oder als attraktives Anlageobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis für langfristige Vermietung.Weitere Informationen:Betriebskosten: in AusarbeitungEnergieausweis: wird nachgereichtKaufbedingungen: Kaufpreis: 845 000 EuroMaklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap