Einziehen & wohlfühlen – Modernisierte 88 m² Wohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, zwei Freiflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen.

Badezimmer und WC wurden bereits erneuert, die Küchenanschlüsse modernisiert und sämtliche Leitungen auf Kunststoffleitungen umgestellt. Auch alle Heizkörper wurden getauscht. Moderne Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie eine Brandschutz-Wohnungseingangstüre sind ebenfalls vorhanden.

Zwei Freiflächen & Parkmöglichkeiten

Ein besonderes Plus sind die sonnige Süd-Loggia und der nordseitige Balkon – so steht zu unterschiedlichen Tageszeiten der passende Platz im Freien zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 20.000,- zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus stehen den Wohnungseigentümern hinter dem Haus weitere geschützte Parkmöglichkeiten innerhalb der Schrankenanlage zur Verfügung.

Dachterrasse mit Blick über Graz

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse im 14. Obergeschoss. Sie steht allen Eigentümern zur Verfügung und bietet einen schönen Panoramablick über Graz.

Lage & Infrastruktur

Die Lage an der Kärntner Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und sorgt für eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, wobei der Verbrauch über einen separaten Wärmezähler individuell abgerechnet wird. Das Wohnhaus verfügt zudem über sehr gute Energiewerte.

Highlights auf einen Blick

• 3 Zimmer mit Option auf 4 Zimmer
• Ca. 88m2 Wohnfläche
• Badezimmer & WC erneuert
• Küchenanschlüsse modernisiert
• Leitungen auf Kunststoff getauscht
• Alle Heizkörper erneuert
• Alarmanlage
• Moderne Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Brandschutz-Wohnungseingangstüre
• Süd-Loggia & nordseitiger Balkon
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 20.000,-
• Weitere Parkmöglichkeiten innerhalb der Schrankenanlage
• Lift im Haus
• Große Gemeinschaftsdachterrasse mit Panoramablick über Graz
• Fernwärme mit separater Verbrauchsabrechnung
• Sehr gute Energiewerte des Gebäudes
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Bushaltestelle praktisch vor der Haustüre
• Bezug nach Vereinbarung

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zwei Freiflächen und eine zentrale Lage in Graz miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Eingabefehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Zuge der Vertragsabwicklung übermittelten Unterlagen.