Geräumige Lagerhalle mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und Betonboden.

Helle Lagerhalle mit großen Fenstern, sichtbaren Holzbalken und Heizkörpern an den Wänden.

Innenansicht einer Ladezone mit großem Rolltor, Feuerlöschern und robustem Bodenbelag.

Weitläufige Lagerhalle mit hohen Decken, Holzbalken und mehreren Fenstern für Tageslicht.

Helles und geräumiges Büro mit großen Fenstern, abgehängter Decke und modernem Laminatboden.

Leeres Büro mit viel Tageslicht, hellem Laminatboden und einer modernen Eingangstür.

Modern eingerichtetes Büro mit Schreibtischen, Bürostühlen und Blick ins Grüne durch die Fenster.

Moderne Teeküche mit grauen Schränken, Holzarbeitsplatte und Essbereich für zwei Personen.

Großzügiger Empfangsbereich mit Rezeption, Treppe und offenen Arbeitsplätzen mit Pflanzen.

Grundriss des Erdgeschosses mit Lagerhalle, Büros, Küchen und Sanitärbereichen.

Parkplatz

Lagerhalle mit Büro im Wiener Norden

4.933 €

437 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

2201 Gerasdorf

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individual- wie auch den Wirtschaftsverkehr.

VERKEHRSANBINDUNG:

• Schnellstraße S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) – in wenigen Fahrminuten erreichbar
• A23 (Südosttangente) – Anbindung über S2
• A5 (Nordautobahn) – über die B7 oder S1 gut erreichbar
• B7 (Brünner Straße) – direkte Verbindung Richtung Zentrum Wien und nach Mistelbach
• S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) – für großräumige Umfahrung Wiens optimal nutzbar

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• S-Bahn-Linie S2 – Station Gerasdorf in kurzer Distanz, mit direkter Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof
• Buslinien 125 und 426 – Anbindung an Floridsdorf U6 sowie weiterführende Linien
- U-Bahn-Anschluss über U1 Leopoldau – mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.932,6 €

Preis pro m²7,5 €

Gesamtbelastung Netto4.110,5 €

USt. Gesamtbelastung822,1 €

Miete3.673,5 €

USt. Miete734,7 €

Miete4.408,2 €

Betriebskosten437 €

USt. Betriebskosten87,4 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Industrie

Gesamtfläche 437 m²

Bürofläche 72 m², Nutzfläche 437 m², Lagerfläche 365 m²

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Laderampe

HALLE:
• Beheizbar
• Ca. 365 m² Lagerfläche
• Laderampe: ca. 8m x 2,25m
• elektrisches Hallentor: 2,60m x 2,40m
• Bodennutzlast: 3 t/m²
• großzügige neue Lichtbänder

BÜRO:
• Ca. 72 m² Bürofläche, alternativ 135 m² inkl. Sozialräumen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• optional erweiterbar

BETRIEBSLIEGENSCHAFT:
• Gesamtfläche: ca. 437 m² / 500 m²
- 2 PKW-Stellplätze inkludiert

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

220.40 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne, beheizte Lagerhalle mit angeschlossenem Büro in ausgezeichneter Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze.
Die Liegenschaft bietet eine Hallenfläche von ca. 365 m² mit optimaler Andienung über eine Laderampe sowie ein direkt angrenzendes neu ausgebautes Büro mit ca. 72 m² , woraus sich eine Gesamtnutzfläche von rund 437 m² ergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein zweites Neubaubüro mit ca. 78 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und die Büro- und Sozialflächen damit auf insgesamt rund 150 m² erweitert.

Kontaktieren

GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24